楠梓買屋 / 楠梓買房 - (專約)楠梓都會公園捷運站漂亮採光2+1房平移車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1238 萬~~1235 萬 (含車位價)
參考單價：39.72 萬/坪
地址：高雄市楠梓區青埔街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康茵
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.27 坪
附屬建物面積：1.77 坪
共同使用：12.05 坪
車位坪數：2.3 坪
土地面積：3.55 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2617 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高雄市楠梓區康茵社區

以下以買房者角度，針對您提供的房源資料進行 SWOT 分析及購買建議。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡不到 3 年，採光良好且已裝潢完成，符合「小資預算、大坪效」需求，買家可立即入住。交通便利：距離捷運都會公園站步行僅 5 分鐘，鄰近楠梓火車站與加工區，通勤與生活機能便利。樓層與景觀：位於 12 樓（總樓高 14 樓），視野開闊且採光佳，屬於中高樓層。停車配套：包含一處平移式車位及固定機車位，車位位於一樓，避免使用地下室電梯之苦。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量：總坪數約 31 坪卻僅有 1 衛，若家庭人口增加或作為多代同住，可能會顯得擁擠。停車類型：車位為機械式（平移），非平面式，取用車輛需等待機械運轉，且長期使用可能對車輛造成極少數影響。單價考量：每坪參考單價約 41.81 萬，在楠梓區屬於中高價位，需評估未來市場漲跌風險。
機會 (Opportunities)	增值潛力：捷運通車後周邊開發持續進行，且近加工區就業人口穩定，租屋或轉售需求可能維持熱絡。生活機能：社區內及路口即有小商圈與餐飲，滿足日常生活採買不需長途奔波，適合年輕族群或投資收租。
威脅 (Threats)	房屋屬性疑點：資料標註「用途：商業用」但型態為「住宅大樓」。此類性質可能影響銀行貸款成數、利率及稅費負擔，需務必向建商或產權登記確認。市場波動：房價已包含新成屋溢價，若區域供應增加或投資客退場，可能面臨短期價格盤整風險。