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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：67.98 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
仁愛三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：21.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.77 坪
- 土地面積：17.54 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：68 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合專業投資客，非自住首選
這棟位於國民市場旁的透店，地段優勢極為明顯，屬於高雄少見的核心資產。然而，68 年的屋齡是最大的隱憂，這不僅代表潛在的維修成本高，也可能導致銀行貸款核貸困難。此外，「商業用」的稅制意味著持有成本較高。
主要理由：
- 若您為投資客：此物件地段穩定、租金回報可觀，且具備稀缺性，若您的自備款充足且能承擔高稅率，值得考慮作為長期收租投資。
- 若您為自住者：由於屋齡老舊、無車位且單價較高，除非您有特定的商業經營需求，否則從居住舒適度與後續維護成本考量，建議再斟酌比較新成屋或次新屋選項。
建議在決定前，務必聘請專業技師進行房屋結構檢測，並與銀行確認貸款條件，以確保資產安全。
問與答
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房仲電話：0985-735079
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經紀業名稱: 億達不動產仲介有限公司
證號: (100)登字第181600號
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