八德重劃區捷運商圈寧  八德買屋 / 八德買房 - 八德重劃區捷運商圈寧靜電梯2房衛浴開窗八德捷運買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：34.96 萬/坪
地址：桃園市八德區豐吉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光合市氧森區
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.125 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.541 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：10.404 坪
土地面積：8.06 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
鄰近學校：八德國小八德國中
鄰近公園：興豐公園
生活機能：大湳市場全聯家樂福
附近交通：公車站.捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析 (ID: 1372479)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬於新成屋或次新大樓，減少了老舊房屋常見的水電管線風險與大修費用。格局優異：前後陽台設計通風良好，採光明亮；特別值得注意的是「衛浴開窗」，在隱私與通風之間取得平衡，提升居住品質。生活機能強：鄰近八德國小、國中以及大湳市場、全聯、家樂福，日常生活採買與學區資源都非常便利。環境寧靜：位於巷內住宅，社區內設有公園綠地，相較於喧囂的臨街宅更適合長住。
劣勢 (Weaknesses)	缺乏車位：總坪數與單價均未包含車位，購屋者需額外考量購置或租賃停車位的成本。衛浴配置單一：雖為兩房格局，但僅有一間衛浴，若是多人口家庭同住，早晚高峰可能較為緊湊。管理費支出：每月管理費約 2500 元，屬於固定持有成本，需納入每月預算評估。
機會 (Opportunities)	交通建設加分：綠捷運 G01 站正在興建中，加上一德路第二交流道預計 2026 年動工，未來區域交通樞紐地位將更確立。價值潛力：八德重劃區持續有新商場與醫療設施進駐，隨著生活圈成熟，房屋保值與增值潛力相對樂觀。購屋時機： 34.96 萬的單價對於桃園新成屋市場而言具競爭力，若以自住兼投資角度評估，是切入良機。
威脅 (Threats)	施工期間干擾：鄰近捷運與道路建設雖代表未來價值，但在完工前可能伴隨噪音或動線改變，影響短暫居住品質。市場競爭：重劃區新案供應量多，若未來買賣市場轉冷，出售時需面對同區競品的競爭壓力。

2. 物件評論總結

購買建議：值得考慮，適合剛性自住或小資置產。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「屋齡新」與「通風設計」。3 年的屋齡意味著您不需要面對老舊建築的修繕風險，且衛浴開窗與前後陽台能顯著提升生活舒適度。此外，位於八德重劃區核心地段，雖然目前部分建設尚在施作中（如捷運 G01），但已具備成熟的商圈機能（如全聯、家樂福）與學區資源。唯一需您自行評估的點在於「無車位」這一點，若您的家庭成員較多或有停車需求，建議預留預算購買或承租車位。整體而言，在桃園房價區間中，此物件提供了一種高 CP 值的選擇，若能接受施工過渡期的短暫影響，是進駐八德區域的優質標的。

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八德捷運買房

楊錦雲(仲介，收取服務費)

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