仁武買屋 / 仁武買房 - 高雄捷運買屋果嶺自然公園|堅山景仰|全新裝潢採光三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 36

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：34.79 萬/坪
地址：高雄市仁武區勇全路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：堅山景仰
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：56.92 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4110 元/月
鄰近學校：登發國小大灣國中
鄰近公園：果嶺公園
生活機能：登發市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角：SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間：總價約 1980 萬，單價近 35 萬含車位，在仁武新興區具競爭力；總坪數 56.92 坪，三房兩廳兩衛，空間寬敞。 2. 房屋狀態：全新裝潢、現代風格，原自用規劃且未住過，衛生無慮，省去裝修成本與時程。 3. 居住環境：三面採光設計，通風采光佳；一樓有 7-11 及市場，生活動線便利；附設平面車位，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於 24 樓總樓高的第 3 樓，隱私性較低，可能受街面噪音或一樓商店燈光影響。 2. 區域位置：仁武區距離高雄核心商務區（如左營、鼓山）通勤時間稍長，對在市中心工作者略有不便。 3. 持成本：每月管理費約 4110 元，長期持有需納入家庭預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近捷運路網規劃（或既有路線），隨著區域發展成熟，房產轉手價值有上漲空間。 2. 家庭需求：三房兩衛的格局非常適合三世同堂或有小孩的家庭，自住剛性需求強勁。 3. 即期入住：全新裝潢可直接搬入，對趕住或怕裝修污染的買家吸引力大。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣循環可能影響未來出售價格與投資報酬率。 2. 區域供應：仁武區新案較多，轉手時可能面臨同區新成屋的價格競爭。 3. 噪音光害：低樓層鄰近商業店面（7-11），需實際評估夜間營業聲浪與照明是否干擾睡眠。

物件評論

總結：此物件對於以「自住為主、重視生活機能」的家庭來說，是一筆值得入場的優質選擇。

主要理由： 該房屋最大的亮點在於**「全新未住過」的狀態與「高坪效格局」。三房兩廳雙衛浴搭配三面採光，能確保長期的居住品質與通風健康，且免去了裝潢的時間與風險。雖然 3 樓樓層偏低且仁武區離市中心稍遠，但考慮到總價控制在 2000 萬內且包含車位，加上緊鄰捷運站（依標題推測）與生活機能完善，其「性價比」在自住的範疇中非常突出**。若您能接受通勤時間並優先考量居住舒適度而非短期投資轉手利潤，此物件值得進一步看屋評估。