綠翡翠、西區三房車、西區買屋 / 西區買房 - 親友獨家-綠翡翠邊間~採光三房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：39.69 萬/坪
地址：台中市西區忠明南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠翡翠
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.742 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.751 坪
共同使用：14.991 坪
車位坪數：4.604 坪
土地面積：4.911 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3105 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立忠信國小、市立向上國中
鄰近公園：五福公園、大忠公園
生活機能：向上市場
附近交通：土庫停車場(國美館)
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於台中市西區忠明南路，緊鄰精誠商圈與美術館特區，交通便捷且生活機能完善。 2. 格局實用：三房二廳二衛的寬敞空間，加上邊間特性，採光與通風條件通常較佳。 3. 車位附贈：總坪數已包含一處坡道平面車位，在該價位區間內具備相當高的實用價值。 4. 生活便利：鄰近多座公園（如五福公園僅 49 公尺）與學校，適合家庭居住與親子互動。
劣勢	1. 樓層較低：位於 2 樓，可能面臨隱私、噪響或落葉飛塵等干擾，採光時間亦可能受限於周邊建物。 2. 屋齡漸長：屋齡達 23 年，雖未過半，但相關管線與設備可能需留意狀況，未來維修成本可能增加。 3. 競品競爭：同區塊內可能有 newer 建案，對二手房的吸引力構成挑戰。
機會	1. 價格潛力：參考單價約 39.69 萬/坪，對於西區核心地段而言，具有相對合理的入市價格。 2. 翻修空間：若買家偏好舊屋裝潢，可透過室內設計重塑居家風格，提升居住質感與未來轉手價值。 3. 租金收益：鄰近學校與公園，租賃需求穩定，若考慮投資出租，具備良好現金流潛力。
威脅	1. 貸款條件：屋齡因素有時會影響銀行估價與貸款成數，需提前與銀行確認貸額。 2. 市場波動：房地產市場受景氣影響，若遇下行趨勢，高坪數物件的持倉成本（如管理費）相對較高。 3. 公共維修：老舊社區可能涉及更新重建意願，或公共設施修繕需仰賴專款，需留意社區會議動態。

物件評論

購買建議：值得買進關注

此物件位於西區核心生活圈，最大的賣點在於「坪數大」加上「附車位」且「邊間採光佳」，總價 1498 萬元對於擁有三房兩廳二衛的住宅來說，單價水準具競爭力。雖然屋齡 23 年與 2 樓低樓層是潛在缺點，可能影響未來轉手流動性或需預留裝修預算，但考慮到鄰近公園、學校及商圈的高度便利性，其居住實用性極高。若您重視生活機能與居住空間的寬敞度勝過建築的新舊程度，並能接受低樓層的環境特徵，這是一樁值得親自會勘後考慮購入的優質物件。建議看房時特別留意窗外視野與管線狀況。