※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光復國小
鄰近公園：延吉公園
生活機能：明曜百貨
附近交通：忠孝敦化捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於大安區忠孝敦化核心商圈，鄰近明曜百貨、捷運站與快速道路，人流與交通便利性極高。土地持分價值：店面雖有屋齡限制，但持有約 10.89 坪的土地持分，具潛在資產價值。生活機能成熟：周邊學校、公園與商業設施完備，顧客群穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡已達 62 年，可能面臨結構安全疑慮或需投入高額整修費用才能使用。融資困難：老舊建物之銀行貸款成數通常較低，且總價高達 1.2 億，資金門檻極高。缺乏車位：總坪數不含車位，對於吸引駕車顧客的餐飲或零售業可能造成不便。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：標案明確註明都更洽談中，一旦都更完成，產權與價值有望大幅重估。租金收益潛力：若維持店面現況出租，忠孝敦化商圈仍有穩定的租金回報率空間。
威脅 (Threats)	都更不確定性：目前僅為「洽談中」，尚未定案。協商時間可能漫長或面臨失敗風險。政策法規風險：高齡建築物可能面臨政府對於結構安全的新規範，增加持有成本。市場波動：總價高昂，若房地產市場低迷，流動性將較差，轉手難度增加。

總結：屬於「進取型」投資標的，不適合保守型購屋者。

此物件是否值得購買，取決於您的投資風險承受度與資金規劃。

主要理由如下：

核心價值在於地段與都更預期：忠孝敦化商圈是台北市的黃金地段，地理位置無可取代。買入此物件的核心邏輯並非「現狀店面租金」，而是賭注其都市更新後的產權增值空間。
高齡建物風險需謹慎評估：62 年屋齡在台北市雖不罕見，但對於銀行融資與未來建築法規標準而言是顯著劣勢。您需確認自身能承受的維修成本及融資成數限制，避免資金斷鏈。
流動性較低：1.2 億的總價屬於高額資產，加上都更的不確定性，此類物業在短線交易上不如新建成熟店面活躍，建議持有週期需拉長至 5 年以上以等待價值發酵。

結論： 如果您是具備充足現金流、長期持有的投資客，且對該區的都市更新進度有信心，此物件具高價增值潛力；若您追求穩定租金或短期獲利，則因屋齡過高與變數較多而較不推薦入手。