竹圍捷運、關渡大國、淡水買屋 / 淡水買房 - 關渡大國.大三房高樓.平車.邊間.全新裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：45.28 萬/坪
地址：新北市淡水區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：關渡大國
格局：開放空間
總坪數：45.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.2 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：4.32 坪
車位坪數：10.609 坪
其他面積：10.61 坪
土地面積：5.99 坪
樓別/樓高： 15樓 / 21樓
屋齡：29 年
法定用途：工業用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2164 元/月
管理描述：月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹圍國小竹圍國中
鄰近公園：竹圍木棧道
生活機能：竹圍商圈全聯
附近交通：竹圍捷運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：45.9 坪大三房兩衛，邊間設計且三面採光，所有空間皆有對外窗，通風採光是優點。屋況新穎：全新裝潢，買方可以節省裝修時間與成本，實現輕鬆入住。附贈車位：總價包含坡道平面車位，對於有開車的家庭來說是實質省錢。生活機能成熟：鄰近竹圍國小、國中，生活圈完善；全聯商圈與竹圍木棧道提供便利購物與休閒選擇。交通便捷：距離捷運竹圍站約 400 公尺，通勤相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	土地使用分區特殊：建物主要用途登記為「工業用」且位於工業區，這在法源上與一般住宅不同，可能涉及稅務或貸款限制。屋齡老舊：屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，未來可能會影響銀行貸款成數或週期。單價考量：參考單價約 45.28 萬/坪，對於工業區房產而言，此價格是否具競爭力需比對周邊行情。
機會 (Opportunities)	長期持有自住的潛力：若購屋者主要目的是自住而非短期投資，且能接受工業用身份，此空間品質與地點能提供高生活質感。議價空間：廣告提及價格可談，市場若有動搖或卖方急售時，買方可爭取更低總價。管理費適中：每月 2164 元的管費在大型社區中算為合理水平。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：工業區住宅的買賣市場較窄，未來轉售速度可能不如一般住宅快。貸款限制風險：銀行貸款對於工業區房產可能有嚴格的貸額限制或利率上浮，需事先與銀行確認。環境干擾隱憂：工業區可能會有大型車輛進出、噪音或空氣品質問題，與一般住宅靜謐感有落差。法令變動風險：未來都市計畫若變更或加強管理，可能會影響使用權益。

2. 物件評論

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與風險承受能力。

如果您是為了長期自住且預算有限，同時希望擁有大空間、新裝潢及便利交通，這是一個相當具吸引力的選擇。特別是邊間採光佳、含車位且鄰近捷運的優勢，能大幅提升生活品質。

然而，作為專業買房者的建議，您必須將**「工業用」身份**列為首要考量。這不僅影響未來的銀行貸款成數（可能需提高自備款），更會影響轉手時的流通性與接受度。鑑於屋齡已近 30 年，若您考慮未來 10 年的投資回報或資產增值潛力，此物件風險稍高；但若您是純自住且確認能接受工業區環境的潛在影響（如車輛噪音、周邊景觀），則在合理談價後，仍具備入住價值。建議在簽約前務必諮詢銀行人員貸款條件，並實際探勘非上班時段的路況與環境氛圍。