財星大樓
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士林買房
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歐洲學校 憲兵指揮部 芝山捷運~單層獨戶邊間三面採光大3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：89.5 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
文林路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：財星大樓
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 2廚房
- 總坪數：43.351 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.438 坪
- 附屬建物面積：7.55 坪
- 共同使用：7.363 坪
- 土地面積：7.55 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 10樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：歐洲學校 文昌國小
鄰近公園：磺溪公園 忠誠公園
生活機能：天母sogo 家樂福 文林商圈 美崙街
附近交通：芝山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：歐洲學校 文昌國小
鄰近公園：磺溪公園 忠誠公園
生活機能：天母sogo 家樂福 文林商圈 美崙街
附近交通：芝山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於芝山捷運站附近（約 250 公尺），通勤極為便利。社區公設比僅 16.6%，屬低公設優質住家。位於 8 樓/10 樓的單層獨戶，隱私性高且無共用樓梯干擾。房型為邊間三面採光，採光與通風條件佳。鄰近歐洲學校及文昌國小，學區資源豐富。高樓層面向戲曲藝術中心，景觀開闊。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 38 年，可能影響銀行貸款年限及未來轉手難度。參考單價高達 89.5 萬/坪，對於老屋而言房價偏高，需考量性價比。總坪數不含車位，購屋後需另尋車位，增加額外成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近北市科園區（如 NVIDIA），未來可能吸引高科技業就業人口置產，推升區域需求。士林區生活機能成熟，持續開發與完善交通網有助於房價穩健。若社區未來有更新整建計畫，老舊社區可能提升居住品質與價值。 |
| 威脅 (Threats) | 高齡住宅需留意社區修繕基金是否充足，未來可能面臨高額維修費用。同區域若有新成屋或較新大樓開出更具競爭力的價格，此物件的轉手壓力將增大。38 年屋齡的建築結構，需評估是否有隱形損壞風險。 |
2. 物件評論
此物件位於士林核心生活圈，交通與學區優勢明顯，對於重視通勤效率與子女教育的購屋者而言，是一具吸引力的選擇。特別是單層獨戶設計與三面採光格局，在傳統公寓中較為稀缺，能提供極佳的居住隱私與採光體驗。
然而，從買房者角度審視，屋齡 38 年為主要考量點。高價單價結合老屋特性，意味著在貸款年限上可能受限，且未來持有成本（如修繕、換管線）需預留預算。此外，不附車位亦為實質負擔。
總結建議： 此物件適合尋求「地段優勢」與「特殊房型」（如單層獨戶、邊間）的買方，特別是有學區需求者。若預算允許且能接受老屋潛在維護成本，值得購入；若以投資增值或長期無虞為首要考量，則建議與同區域新案或較新大樓進行詳細比價後再行決策。
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