三重兩房車、士科兩房  三重買屋 / 三重買房 - 大河公園.採光.挑高.邊間.捷運.公園.電梯2房車.可3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：75.4 萬/坪
地址：新北市三重區集賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大河公園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.574 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.661 坪
附屬建物面積：3.724 坪
共同使用：8.12 坪
車位坪數：10.069 坪
土地面積：6.101 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：可停休旅車~
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3051 元/月
管理描述：月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：五華國小新北高中
鄰近公園：大山公園、親水公園、河濱公園
生活機能：家樂福、全聯、永安市集
附近交通：Y22、Y23捷運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議：大河公園物件分析報告

您好，這份文件是基於您提供的「大河公園」建案資料（編號 1370825），從買房者的實際需求與潛在價值角度所進行的詳細分析。以下分為 SWOT 分析表與綜合評論兩部分供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	通風採光極佳：邊間戶型，房間與廁所皆開窗，配合大陽台，居住舒適度高。管理品質良好：飯店式大廳、24 小時管理室及四季匯交誼廳，提供高安全性與尊榮感。生活機能便利：鄰近家樂福、永安市集及多處公園，且距離台北市科技園區僅一橋之隔。車位包含在內：總價已包含坡道機械式車位，減少額外購置成本。屋況新穎：屋齡約 10 年，耐震設計符合最新規範，後續整修與維護壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量不足：僅有 1 間衛浴，對於 2 房或未來改裝為 3 房的家庭結構而言，生活高峰期可能產生爭用情況。車位便利性一般：機械式車位需使用停車設備，在惡劣天氣或緊急情況下，存取車輛的便利性不如平面車位。單價參考值偏高：參考單價 75.4 萬/坪高於一般三重區行情，需注意總價是否反映在合理價位。
機會 (Opportunities)	未來交通升級：鄰近預計中的捷運重陽橋站，若落成將提升通達台北的優勢，潛在增值空間大。格局彈性大：原為 2 房設計但標榜可改為 3 房，適合單身、新婚或未來有子女規劃的家庭，具長期使用彈性。通勤路徑優勢：距離北市科技園區（內湖/南港）較近，對於在此區域工作的買家而言，通勤時間成本較低。
威脅 (Threats)	換手流動性風險：隨著屋齡增長及未來社區老舊化，1 衛浴格局可能不如同級距雙衛浴物件具市場競爭力。價格波動風險：目前總價 2480 萬屬於中高價位，若遇房市行情回檔，資產保值性需持續觀察。管理費用支出：月繳管理費約 3051 元，長期持有成本需納入家庭預算考量。

2. 物件評論

結論：值得購買，但取決於您的家庭需求與通勤規劃。

此物件最突出的賣點在於其「居住品質」與「地段優勢」。作為邊間戶，極佳的採光通風條件能大幅提升日常生活的幸福感；配合高規格的社區管理，非常適合重視生活安全與環境安靜的買家。此外，一橋之隔即達台北科技園區的交通條件，對於在北土城、南港或內湖工作的群體來說，是極具吸引力的通勤選擇。

購買建議： 若您預算能容納 2480 萬的總價，且家庭人數在 3 人以內（或願意接受 1 衛浴的生活模式），此物件非常適合。特別是如果您看重捷運未來的潛力與公園綠地環境，這裡是三重區難得的優質選擇。但若您極度重視「平假日衛浴零等待」的需求，或是希望未來出售時能接觸更廣泛的剛性買盤，建議可評估 2 衛浴的其他選項。

提醒：購屋前請務必親自實地勘看房屋現況、測試機械車位運作狀況，並確認實際步行至捷運站的距離是否符合您的時間預算。