南港區公寓二樓  南港買屋 / 南港買房 - 409 近松山火車站【公寓二樓】南港區東新街8-5號2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1487 萬
參考單價：54.03 萬/坪
地址：台北市南港區東新街 8號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114勇85762
法院別：士林法院
投標日：115/04/09
保證金：298 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：27.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.11 坪
附屬建物面積：2.41 坪
土地面積：9.95 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點交通便捷：位於南港區東新街，鄰近松山火車站及松山新店線捷運，通勤與生活便利性高。樓層條件佳：位於五樓公寓的二樓，無需仰賴電梯且爬升負擔較小，適合長住或家有長輩者。總價門檻低：總價約 1487 萬，單價約 54 萬/坪，在台北市南港區屬中低总价產品，購屋資金壓力相對可負荷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已达 46 年，房舍結構可能老舊，後續維修或改建成本需預留空間。無電梯設施：雖二樓較方便，但建物未設電梯，未來轉手流動性或對高齡購屋者便利性受限。法拍程序複雜：屬於法院拍賣案件，涉及法律程序與競標規則，一般購屋者熟悉度可能不足。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：南港區作為台北產業重鎮及世博周邊開發區，長期具備保值與增值空間。投資成本較低：法拍屋通常有低於市價之起拍機制，若能在第一拍以理想價格得標，即具投資利基。土地持分價值：買方將取得建物所有權及土地應有部分，擁有完整的資產產權。
威脅 (Threats)	點交與佔用風險：債務人目前於現場稱將作為倉庫使用，雖標註可點交，但可能涉及搬遷時程延宕或抗爭風險。法拍隱憂未明：拍賣標的無法事前賞屋，可能存在漏水、結構安全或稅賦欠款等隱藏問題。產權分割複雜：資料提及土地應有部分「拍定後不點交」，需確認該描述對實際使用權益之影響，避免法律爭議。

2. 物件評論

購買建議：僅適合具備風險承受力與專業協助的投資者

此物件位於南港核心區域，交通便利且總價在台北市區內具一定優勢，對於想投資或預算有限但追求地段的買方具有吸引力。然而，由於屋齡長達 46 年，需仔細評估結構安全及銀行貸款成數問題。最關鍵的風險點在於現狀佔用情形，債務人目前使用該處且標註有爭議風險（土地應有部分不點交），得標後若面臨無法立即入居或清理屋內狀況的情況，將產生額外的時間與法律成本。

因此，若您不熟悉法拍流程或無法自行處理占據問題，建議不宜輕率競標；若您有專業代書協助評估並願意承擔短期居住或整理成本，則此物件在價格面仍具潛在價值。

問與答

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