這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市士林區中山北路六段，社區為天母哈佛，建物面積約 130.63坪。

刊登總價 6800 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1372440）聯絡潘永誠（0970013224），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6800 萬 (含車位價)
參考單價：52.05 萬/坪
地址：台北市士林區中山北路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天母哈佛
總坪數：130.633 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： B1樓 / 7樓
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：不建議購入，除非確認為長期投資且價格能再議。

主要理由： 首先，此物件為「商用店鋪」而非一般住宅，若您購房目的為自住，應直接放棄；若為投資收租，目前的年報酬率僅約 1.7%，在房地產市場中並非高水準資產。其次，listing 標題中的「淡水好屋」與實際地址「士林天母」嚴重不符，加上樓層描述（B1/7 樓與前庭）可能存在邏輯矛盾，顯示資訊準確度存疑。最後，此物件需兩戶合購且租約有固定截止日，流動性較差，未來轉手難度可能高於一般住宅。建議您若對該區域有興趣，可持續尋找其他住宅型資產或報酬率更高的商辦標的。