大同區三德飯店公寓  大同買屋 / 大同買房 - 514 捷運民權西路站【公寓三樓】承德路三段51巷15號3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1830.3 萬~~1465 萬
參考單價：46.91 萬/坪
地址：台北市大同區承德路三段 51巷 15號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114勇68630
法院別：士林法院
投標日：115/05/14
保證金：293 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：31.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.65 坪
附屬建物面積：2.58 坪
土地面積：7.8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台北市大同區承德路三段法拍屋

您好，以下針對編號 1372428 的法拍屋物件資料，以購屋者的角度進行深度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通位置優越：鄰近捷運民權西路站，位於大同區核心地段，生活機能與交通便利性高。 2. 價格競爭力：參考單價約 58.61 萬/坪，對於法拍屋而言，通常具一定折價空間（視競標情況）。 3. 資訊透明度：由專業法拍機構代理，提供建築平面圖、位置圖等詳細資料，並明確標示點交情形。 4. 總坪數適合：主建坪約 28.65 坪，附屬坪約 2.58 坪，對於一般家庭或投資規劃而言是實用的面積。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 48 年，可能面臨管線老化、防水問題等維修需求，裝修預算需提高。 2. 無法實地賞屋：明確標註不提供賞屋服務，僅能透過平面圖判斷，存在看不見內部隱患的風險。 3. 樓層與爬升：5 樓建築之 3 樓，無電梯，對於長輩或行動不便者不友善。 4. 清理成本：現場雖無人居住，但堆積雜物垃圾，買家需自行處理清理費用及時間。
機會 (Opportunities)	1. 價格波動空間：若首拍未標得，後續拍賣通常會依規則酌減底價，可能以更低成本購入。 2. 重劃與發展潛力：大同區周邊持續進行都市更新或捷運沿線發展，長期持有具增值可能。 3. 自用或投資靈活：屋型為公寓，若未來申請都更或有舊宅改造政策，具備轉型價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制嚴苛：老舊公寓在銀行授信條件上較為嚴格，可能影響貸款成數或利率。 2. 結構安全隱憂：高齡建築恐有耐震不足問題，需額外確認結構補強費用。 3. 潛在債務風險：雖為點交物件，但仍建議確認是否有未繳納的公契費、管理費等長期積欠。 4. 法拍流程不確定性：競標過程具有賭性，若預算有限可能面臨流標或超價買入的情況。

2. 物件評論

綜合評估此物件**「適合具備風險承受力與裝修能力的投資客或購屋者，但不建議急迫需入住的家庭購買」**。

主要理由如下：

地段無可取代：民權西路站的地理優勢極強，無論自用出租或長期持有，底層價值穩固。
隱形成本高：老屋裝修與清理垃圾的費用可能超出預期，加上無法預先賞屋，需將「不可見風險」納入預算評估。
法拍特性：首拍底價已定，若後續無二次減價機會，則需斟酌是否願意以當前價格入場。

建議您在參拍前，務必仔細研讀建物謄本與構造圖說，並預留至少 10-20% 的裝修與清理款項，同時確認銀行對高齡公寓的貸款資格是否符合自身需求，再行決定投標策略。

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