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【雲賞】三井捷運黃金三角大2+1房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2468 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.94 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
公園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雲賞
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：51.483 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.677 坪
- 附屬建物面積：5.206 坪
- 共同使用：22.6 坪
- 車位坪數：9.097 坪
- 土地面積：5.933 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 21樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通優越：位於林口核心，鄰近捷運站及三井 Outlet，周邊生活機能成熟，通勤與採買方便。 2. 居住品質高：社區內設吊掛式除濕機，解決林口濕冷問題；衛浴皆有窗戶通風佳；建材規格（隔音玻璃、鑄鋁門）優異。 3. 隱私性強：臨路退縮 3 米，且對面為低密度住宅區，享有較好的永久棟距與視野。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層位置：2 樓屬低樓層，可能面臨採光受限、通風受阻及鄰近道路噪音干擾的風險。 2. 價格門檻：總價近 2500 萬，單價約 48 萬，在區域內屬於較高價位，需考量預算負擔。 3. 持房成本：月管理費 4550 元，對於一般住戶而言屬中高水標準。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金與轉售潛力：因鄰近捷運與商圈，長期租賃需求穩定，具一定投資價值。 2. 區域發展：林口特區持續成熟，生活機能將進一步提升，有助於資產保值。 3. 建材耐久性：高規格建材配置可能延長屋身壽命，降低未来維修頻率。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動風險：總價較高，若房市景氣反轉，去化速度或價格調整空間受限。 2. 低樓層流動性：買方市場中，低樓層物件的轉手難度通常高於中高樓層。 3. 環境變數：需確認周邊未來是否有高密度建案規劃，以免影響目前所稱的「永久棟距」。 |
2. 物件評論
綜合分析此物件，我認為具備購買價值，但需視個人對低樓層的接受度而定。
此屋最大的賣點在於「黃金地段」與「高規格居住環境」的結合。對於依賴捷運通勤、重視生活便利性以及擔心林口濕冷氣候的家庭來說，該處的除濕機配置與通風設計是極大的加分項。然而，2 樓的樓層位置是潛在的最大隱憂，可能會受道路噪音及隱私影響，且較高的單價也代表投資門檻。如果您能接受低樓層的缺點，並希望以較高預算購入一處建材紮實、生活機能完整的住所，這將是一個穩妥的選擇；若您對採光或安靜程度要求極高，則建議務必親自試住並評估噪音狀況後再行決定。
問與答
林口房仲女王
林口房仲女王
蔡惠貞(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡惠貞
專業品質：
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房仲電話：0921--109-479
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文一忠孝店 加盟店
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證號: (101)登字第211472號
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