桃園中路房價向陽公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價康萊爾溫馨採光美三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：45.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區正光二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合遠康萊爾
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.564 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.049 坪
附屬建物面積：3.763 坪
共同使用：20.752 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3462 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文山國小/中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置成熟：位於中路重劃區核心地帶，擁有文山國小與康萊爾雙語學校等優質學區資源，住戶素質高。 2. 居住環境舒適：中樓層（7 樓）視野適中，採光良好且為雙面採光，前後雙陽台設計形成穿堂風，通風與乾燥度佳。 3. 交通便利性高：鄰近國道二號交流道，且有直達機場、高鐵及火車站的公車路線，通勤效能強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 45.26 萬/坪，對於預算敏感的購屋者來說是一筆不小的支出。 2. 管理成本：每月管理費約 3462 元，需納入長期持房成本的評估。 3. 車位配置：雖有車位但為坡道平面式，相較於電梯直達地下一樓的車位，進出便利性可能略遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 保值性佳：由於鄰近成熟商圈與優質學校，此類物件在二手市場的流動性通常較好，資產價值穩定。 2. 生活機能完善：周邊有力行市場、公園及連鎖商店，日常生活採買動線短，適合家庭居住與子女成長。
威脅 (Threats)	1. 區域交通擁堵：中路重劃區雖成熟，但部分路段尖峰時段車流量大，可能影響出入體驗。 2. 市場波動風險：房地產價格受政策與景氣影響，若購屋後恰逢房市下行，短期內資產增值空間可能受限。

物件評論

這是一棟非常適合家庭長期居住的優質物業，特別是有學齡子女或重視通勤效率的買家。其最大的吸引力在於「中路重劃區」內的成熟度，兼顧了教育資源與生活機能，且室內採光通風條件良好，居住品質高。雖然單價在市場上屬於中高水平，但考量到學區潛力與交通優勢，整體持有價值穩定。若您預算允許且尋求長期置產，此物件值得列為優先考慮的標的。

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