美術館內惟商圈翻新山
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美術館內惟商圈翻新山景四房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.11 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
厚德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.36 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.55 坪
- 附屬建物面積：3.79 坪
- 共同使用：13.12 坪
- 其他面積：6.9 坪
- 土地面積：6.32 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與機能佳： 位於美術館內惟商圈，鄰近輕軌站與車站，生活與通勤便利度高。 2. 格局實用： 四房兩廳設計，動線良好，非常適合三代同堂的家庭居住。 3. 景觀與環境： 可直視柴山美景，周邊有公園，居住環境清幽舒適。 4. 車位包含： 總坪數已含坡道平面式車位，在該區域省下一筆買入車位的額外成本。 5. 房況更新： 水電路已翻新，採光良好，減少入住後大修的需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素： 屋齡約 23 年，雖有翻新但仍屬老舊大樓，未來可能面臨設施折舊問題。 2. 樓層視野： 位於 5 樓（共 14 樓），雖為中低樓層，但相較高樓層可能無法享有同等開闊的景觀與通風優勢。 3. 管理費支出： 月管約 2,841 元，需評估長期負擔與包含的服務內容是否對等。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 價值增值潛力： 輕軌路網穩定運作及內惟商圈持續發展，有助於房價長期穩健或成長。 2. 市場需求高： 四房大坪數產品在市場上供給較少，對於有家庭需求的買家而言，租售兩相宜。 3. 翻新效益： 水電更新後可延長房屋使用壽命，提升居住安全與舒適度。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維修成本風險： 隨著屋齡增加，未來可能需支付較高的公共設施維修基金或大筆修繕費用。 2. 市場波動： 房市景氣若遇冷，老舊大樓的流動性可能不如新成屋，轉手週期可能較長。 3. 利率變化： 購屋貸款成本隨金融環境變動而改變，需考量房貸壓力是否可控。 |
2. 物件評論
綜合評估：值得考慮購入，特別適合家庭居住。
此物件位於高雄熱門美術館內惟商圈，核心價值在於「地段優越」、「實用四房格局」以及「含車位」。對於尋求舒適生活品質、重視柴山景觀與輕軌交通的家戶而言，這是一個極具競爭力的選擇。雖然屋齡約 23 年略高，但賣方已完成水電路翻新且管理嚴謹，有效減緩了老舊大樓常見的隱憂。總價 1598 萬含車位的單價在該區域屬於合理範圍，具有較高的居住與保值潛力。建議若對房況無疑慮，確實值得列入購屋清單並安排現場實地勘查以確認維護狀況。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
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證號: (102)登字241294號
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