※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：29.56 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
義華路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：53.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.53 坪
- 附屬建物面積：4.87 坪
- 共同使用：15.05 坪
- 土地面積：5.12 坪
- 樓別/樓高： 23樓 / 24樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件在高雄市三民區屬於「自住優先型」的優質選擇，特別適合子女即將就讀陽明國中、且追求生活機能與居住空間的家庭。其最大的優勢在於無可取代的學區資源以及高樓層帶來的景觀隱私，加上雙主臥三衛浴的配置，能滿足家庭成員對隱私的需求，對於改善型購屋者而言具有高度吸引力。
然而，購買前建議您評估兩個關鍵點：
- 屋齡與裝修預算：25 年屋齡意味著可能需要投入一筆資金進行內部翻新或設備更新（如管路、老舊電梯），請確認該筆預算是否包含在您的總籌碼中。
- 車位成本：由於不包含車位，您需要另行評估附近購置車位的價格與便利性，這將影響整體的居住體驗與持有成本。
總結建議： 若您的購房首要目標是確保孩子就學便利且希望擁有高樓層視野，此物件值得購入；但若您對建築新穎度極為重視或預算非常緊繃無法容納額外整修支出，則需謹慎考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄大樓透天公寓
高雄大樓透天公寓
陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
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房仲電話：0913-502600
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台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
作為一名細心且熱情的房仲，我始終堅持以客戶的需求為首要任務。我具備豐富的房地產知識，熟悉稅務問題及工程裝修，能為客戶提供全方位的專業服務。我以同理心傾聽客戶的心聲，力求在每一次的交易中都能為客戶創造最高的價值。
無論您是要買賣房屋，或是有任何房地產相關的疑問，請隨時聯繫我，我期待與您攜手合作，實現您的房產夢想！
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