宜蘭交流道別墅  礁溪買屋 / 礁溪買房 - 房仲廚娘近四城學區優質透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：24.01 萬/坪
地址：宜蘭縣礁溪鄉礁溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：56.981 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.026 坪
附屬建物面積：9.955 坪
土地面積：26.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：吳沙國中,四結國小,礁溪國小(中)
鄰近公園：溫泉溝公園
生活機能：礁溪市場
附近交通：礁溪火車站,公車站一結站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格競爭性：總價 1368 萬，單坪約 24 萬，在礁溪透天市場中具備吸引力。 2. 格局實用：4 房 2 廳 3 衛的規劃，適合多口家庭或有學童家庭使用。 3. 省時省力：屋況佳且標榜免整理，可避免龐大的裝修費用與時間成本。 4. 生活機能：鄰近市場、溫泉溝公園及火車站，日常採買與交通相當便利。
劣勢	1. 潛在噪音：位於礁溪路主幹道旁，可能面臨車流噪音與塵埃問題。 2. 停車產權：資料顯示非登記車位，僅為庭院停車空間，產權保障不如獨立車位。 3. 維護隱憂：屋齡 18 年雖不舊，但隨時間接近 20 年門檻，需留意管線與防水狀況。
機會	1. 投資潛力：礁溪為溫泉鄉，若自住需求低，可評估作為長租或度假投宿的潛在用途。 2. 社區環境：社區單純且安靜巷內，居住品質高，易於打造理想居家空間。 3. 教育資源：鄰近四城學區及吳沙國中，對重視教育資源的家庭具高度吸引力。
威脅	1. 市場波動：整體房市景氣循環可能影響未來資產轉手價值與流動性。 2. 環境變化：主幹道車流量若增加，將直接衝擊居住安靜度與隱私。 3. 維修成本：房屋老化後可能需預留大額維修備用金（如頂樓防水、電路更新）。

物件評論

此物件對於尋求總價在千餘萬等級、重視子女學區且希望「直接入住」的家庭而言，是一個值得優先考慮的選擇。其最大優勢在於價格合理與屋況良好，能為您省去繁瑣的裝修過程與額外支出。然而，由於位於主幹道旁且停車空間非登記車位，建議您在簽約前務必親自確認噪音影響程度，並請專業人士協助釐清庭院停車產權細節，以確保權益無虞，方能安心置產。