宜蘭市新生國小雙語學  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 房仲廚娘宜蘭市超低總價2房華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：19.03 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市大坡路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：億固金門
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.416 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.304 坪
附屬建物面積：3.136 坪
共同使用：4.976 坪
土地面積：4.39 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：新生國小/宜蘭國中
鄰近公園：中山公園/堤防
生活機能：北門黃昏市場/中央市場/南館市場
附近交通：宜蘭火車站.公車新生里站/新生國小站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：598 萬的總價在宜蘭市屬於超低門檻，對首購族極具吸引力。地段便利：鄰近火車站、多條公車路線，且緊鄰三大黃昏市場與中央市場，生活機能成熟。學區優良：位於新生國小及宜蘭國中學區，雙語學校資源豐富，適合有子女教育需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：26 年屋齡，未來銀行貸款額度或年限可能受影響，且水電管線需評估是否有老舊問題。頂樓特性：位於 12 樓（總層數亦為 12 樓），夏季隔熱效果與防水狀況是潛在隱憂。格局限制：僅有 1 間衛浴，若多人在家使用可能需動線配合；坪數 31.4 坪偏小，儲物空間有限。
機會 (Opportunities)	議價空間：標註「出價談」且屋況稍整理即可入住，買方有較大談判總價與家具贈送的餘地。改造潛力：因舊樓需整理，買家可依據自身喜好重新規劃格局或裝潢風格。投資租金：低總價配合核心地段，對於出租給附近學生或工作者而言，租售比可能相當不錯。
威脅 (Threats)	資產保值：老式華廈在未來二手市場流通性可能不如新成屋，增值空間受限。維修負擔：隨著社區逐漸老化，日後可能面臨公共設施大修或管理費調漲的風險。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限」且「重視生活機能與學區」的買房者而言，具有高度的購買價值。主要理由在於其極具競爭力的低總價門檻，能讓您以較低的資金壓力進入宜蘭市核心區域，同時享有成熟的交通與購物圈。然而，購買前務必請專業人員檢測屋齡帶來的防水隔熱問題及結構安全狀況。若您的目標是自住過渡、首購上車或長期收租，這是一筆值得爭取的好買賣。