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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：23.08 萬/坪
地址：宜蘭縣壯圍鄉順和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：49.836 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.237 坪
附屬建物面積：3.599 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：古亭國小/壯圍國中
生活機能：壯圍市集
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	物價合理且空間寬敞：總坪數近 50 坪，單價約 23.08 萬/坪，在宜蘭透天標的中具性價比優勢。新穎屋況：屋齡僅 10 年，居住品質較佳，無需擔心老舊房屋的結構或管線老化問題。生活機能完善：鄰近古亭國小與壯圍國中，方便子女就學；附近有市集，日常採買便利。交通便捷：5 分鐘內即可接上國道五號，對於雙北通勤者或需往返台北/宜蘭的買家相當友好。屋主誠意：標註屋主誠意出售，代表議價空間可能較大，且交易流程較能配合。
劣勢 (Weaknesses)	行政區域因素：位於壯圍鄉而非宜蘭市核心區，部分買家對於該區域的升值潛力或轉手流動性可能存疑。車位形式：僅為庭院式車位，可能缺乏獨立停車格或車庫，安全性與隱私性較傳統車庫略低。總價門檻：總價 1150 萬對於一般購屋者仍是一筆不小的負擔，需考量貸款利率與財務壓力。地理位置偏鄉：雖然交通便利，但屬於鄉鎮環境，夜間生活娛樂或大型購物中心不如市區密集。
機會 (Opportunities)	通勤住宅需求：隨著雙北房價高漲，宜蘭成為外資置產熱門地，此物件具備「近市區、離塵不離城」的潛質。家庭居住升級：4 房 2 廳 4 衛的配置非常適合多代同堂或二胎以上家庭，可滿足長期居住需求。自行規劃空間：庭院式設計若經屋主整理或有機會重新劃分，可增加停車便利性或戶外休憩空間。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣：整體房市可能面臨波動，短期內轉手價格未必能達預期。升息風險：若有貸款需求，利率調整將直接影響每月房貸支出與購屋預算規劃。區域競爭：宜蘭地區新成屋或透天個案若推出類似價位產品，可能會形成潛在的價格壓力。