埔墘國小板新捷運站  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋房屋推薦埔墘邊間停車一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬
參考單價：80.53 萬/坪
地址：新北市板橋區三民路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.47 坪
附屬建物面積：2.55 坪
土地面積：9.03 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：埔墘國小光復國中海山高中
鄰近公園：民生公園
生活機能：埔墘市場
附近交通：板新捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 - 板橋埔墘公寓 (編號：1372292)

一、SWOT 分析表

面向	內容摘要
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近板新捷運站及多條公車路線，通勤方便。 2. 學區優質：對應埔墘國小、光復國中及海山高中，對家庭購屋者具吸引力。 3. 生活機能佳：鄰近民生公園、埔墘市場與家樂福，日常生活採買無虞。 4. 格局與設施：前後陽台設計，間間有窗通風良好，屬方正格局；且下水道已完工，無需追垃圾車。 5. 議價空間：屋主誠意出售，價格具有談判彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 40 年，老屋潛在維修成本高（如管線、水電、防水）。 2. 樓層限制：位於 5 樓建築的 1 樓，無電梯配置，對長輩或行動不便者不友善。 3. 單價偏高：參考單價約 80 萬坪，相對於同區域老公寓而言價格略高。 4. 隱私與噪音：一樓臨路或靠近公共空間，隱私性較低且可能有環境噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：若能接受裝潢預算，可透過裝修改善居住品質並提升出租價值。 2. 學區增值：固定學區需求穩定，有利未來轉手給需要就讀該校區的買方。 3. 價格調整：若談判成功降低總價，將大幅提升投資報酬率與持有安全性。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於老屋的貸齡評估嚴格，可能會提高自備款比例或縮短貸款年期。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來推銷給年輕買家或投資客的難度將逐年上升。 3. 法規風險：老舊公寓若未符合更新條例條件，可能面臨更嚴格的耐震與消防規範要求。

二、物件評論與建議

這份資料顯示的是一處位於板橋埔墘地區的老舊公寓。從購屋者角度來看，此物件適合「注重通勤與學區的自住型買方」或「預算有限但欲佔得精華地段的投资客」，但不適合追求新穎住戶體驗或擔心未來轉手流動性的客戶。

值得購買嗎？ 結論：條件式推薦，取決於您的風險承受度。

主要理由如下：

地段與機能優勢顯著：板新站與優質學區是硬通貨，加上市場、公園完善，生活品質有保障。前後的陽台與方正格局在老屋中少見，居住舒適度高於一般舊式公寓。
總價具進入門檻優勢：雖然單坪價格看似不低，但總價控制在 2500 萬以內，對於想進駐板橋核心區域的家庭來說，仍是一個可達成的目標。且屋主表示價格好談，是砍價的好時機。
老屋隱憂需謹慎評估：40 年屋齡意味著您必須預留一筆「整修基金」來解決水電、管線或漏水問題。此外，1 樓無電梯對於長期居住便利性及老年人友善度有明顯落差，且銀行核貸條件可能會比新大樓嚴格，務必先與銀行確認貸款成數。

建議行動： 若決定購買，請務必在簽約前進行詳細的屋況勘查（特別是水電管線與防水狀況），並利用屋主誠意出售的機會，將整修預算或相關補償納入議價條件，以確保長期持有的成本可控。

問與答

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