信義安和站  大安買屋 / 大安買房 - 敦安景觀雅緻三房-大同房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4650 萬
參考單價：104.66 萬/坪
地址：台北市大安區安和路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.84 坪
附屬建物面積：5.89 坪
共同使用：1.7 坪
土地面積：3.66 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1000
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建安國小大安國中
鄰近公園：居安公園
生活機能：遠企購物中心全聯
附近交通：信義安和站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於大安區核心安和路二段，鄰近捷運信義安和站，通勤便利。生活機能成熟：周遭有遠企購物中心、全聯超市及居安公園，日常生活采買與休閒需求均能滿足。格局私密性好：一層二戶設計，屬於邊間採光，雙主臥配置且設有三個衛浴，居住隱私度高，適合重視生活品質的家庭。學區優勢：學區為建安國小及大安國中，具一定的升學潛力與流通性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：42 年房產屬於高齡住宅，可能面臨管線老舊、防水問題或公共設施損耗。持有成本高風險：隨著屋齡增加，未來若需進行大規模整修（如水管更新、外牆補強），管理費或特別徵收款可能會上漲。單價偏高：參考單價近 105 萬/坪，對於高齡建築而言，單價門檻較高，需考量後續資產折舊速度。
機會 (Opportunities)	資產保值性：大安區核心地段的土地價值穩健，即使屋齡增加，土地價值仍具支撐力。裝修改造空間大：若預算允許進行內部裝潢翻新，可大幅提升居住現代化程度，改善高齡建築的不便感。需求穩定：鄰近遠企商圈及捷運站，對於工作族群或租買兼用的市場需求較為穩定。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：部分銀行對 40 年以上屋齡房屋貸程可能較嚴謹，影響資金規劃。同區競品競爭：台北市中心常有更新型住宅或改建案推出，可能分散對舊大樓的買氣。政策與法規風險：未來若實施更多針對高齡建築的稅制調整或老屋重建政策，需關注持有成本變動。

2. 物件評論

此物件位於台北市大安區黃金地段，擁有極佳的交通與生活機能優勢，特別適合重視通勤效率、孩子學區需求，或是喜愛熱鬧商圈氛圍的買家。一層二戶及三衛浴的設計，提供了在同價位中較難得的隱私性與舒適度，非常適合作為自住的首選。

然而，您必須正視「42 年屋齡」帶來的潛在問題。這意味著買房後可能需要預留一筆預算作為裝潢或結構檢測的備用金，同時在貸款評估上需提前確認銀行條件。如果您對於住進全新大樓沒有絕對堅持，且願意透過裝修翻新來延長房子壽命，那麼這是一筆具備收藏價值的核心資產；反之，若您追求低維護成本的新成屋體驗，則建議慎重評估或擴大搜尋範圍。整體而言，這是一個值得考慮的物件，但建議優先安排專業的房屋結構檢測。