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海帝稀缺絕佳觀景位置之高樓3房4衛雙平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6880 萬 (含車位價)
- 參考單價：56.18 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中正東路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海帝
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：122.474 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：53.806 坪
- 附屬建物面積：15.213 坪
- 共同使用：53.455 坪
- 土地面積：8.44 坪
- 樓別/樓高： 27樓 / 27樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於淡江地區極具特色的頂級豪宅規格產品，對於預算充足、重視生活品質與家庭聚會空間的買方而言，具備值得入手的價值，但需符合以下特定條件：
主要理由如下：
- 資源稀缺性：雙車位、大露台與高樓層觀景位在淡水區極為罕見，且擁有溫泉會館等級的社區設施，難以複製。
- 生活與通勤平衡：雖位於淡海新市鎮，但鄰近捷運站與學校，能兼顧交通便利性與居住幽靜感。
然而，您必須審慎評估自身的資金流承受能力。每月超過一萬的管理費是長期持有成本，且 16 年的屋齡在未來轉手時需考量維修基金與建築狀態。建議若您計畫長期自住、將此作為度假或家族共同使用的空間，並能接受高單價帶來的流動性較低風險，此物件能提供極佳的生活體驗；若主要目的為短期投資轉手，則需更謹慎評估市場週期與潛在買家負荷能力。
問與答
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