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遠東瓏山林邊間公寓頂加超大空間
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬
- 參考單價：43.64 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 4陽台
- 總坪數：33.224 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.158 坪
- 附屬建物面積：4.066 坪
- 土地面積：9.471 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件**「適合特定需求者購買，但不宜盲目入手」**。
主要理由如下：
- 價格與屋齡落差：最大的考量點在於單價高達每坪 43.64 萬，但建物已 40 年。建議您務必查詢周邊同區新成屋或次新成屋的成交價格，確認此溢價是否能被「超大空間」與「頂加效益」合理支撐。
- 功能性考量：若您家中有長輩需要居住，或是重視無障礙環境，頂樓且無電梯會是硬傷；反之，若是年輕家庭追求極致採光與大空間，則值得考慮。
- 投資與自住平衡：若以投資出租為目的，鄰近遠東世紀廣場的上班人潮確實是亮點；但若要長期持有，需留意銀行對老屋貸款的限制以及未來社區是否具備都更潛力。
建議您在決定前，實際丈量頂加空間的使用面積合法性，並預留一筆預備金作為未來的修繕費用，這樣能更安心地擁有這間獨特的住宅。
問與答
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