小坪頂景觀宅  淡水買屋 / 淡水買房 - 海誓山盟山河豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬
參考單價：24.88 萬/坪
地址：新北市淡水區小坪頂地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海誓山盟
格局： 5+5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：156.242 坪 (不含車位面積)
主建物面積：91.073 坪
附屬建物面積：35.446 坪
共同使用：15.427 坪
其他面積：14.296 坪
土地面積：60.956 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：平面式車位
車位描述：子母車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：15913 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：坪頂國小
附近交通：海誓山盟公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數達 156 坪，五房三廳配置，極適合三代同堂大家庭居住。 2. 居住品質：一層一戶設計，隱私性佳；邊間戶型通風採光良好，所有房間皆具窗戶。 3. 景觀資源：位於小坪頂高處，可遠眺觀音山與淡水出海口，視野開闊。 4. 社區設施：擁有泳池、健身房、KTV 等完善設施，且有門禁管理與警衛，安全性高。 5. 交通接駁：提供免費社區巴士往返北投捷運站，解決無車通勤需求。 6. 停車便利：附設子母車位，解決多車家庭需求。
劣勢	1. 屋齡偏高：已達 32 年，可能涉及硬體老化或維修基金提列問題，需考慮翻新預算。 2. 持房成本高：每月管理費近 1.6 萬元，對於長期居住是一筆固定且龐大的支出。 3. 坪數過大：156 坪對小家庭而言空間難消化，清潔與維護負擔較重。 4. 樓層因素：6 樓之 4 樓，若無電梯可能影響長輩出入，需確認電梯狀況。 5. 車位計算：車位未包含於總坪數內，需確認車位產權登記方式及持有成本。
機會	1. 機能改造：因屋齡較長，若預算許可可透過重新裝潢提升現代居住品質。 2. 退休規劃：環境清幽且設施完善，適合長輩或退休後追求安靜生活之需求。 3. 區域發展：淡水小坪頂區域若持續發展，長期持有價值有望提升。 4. 特殊房型：樓中樓設計具獨特性，若市場喜好此類房型，可創造較高轉手溢價。
威脅	1. 轉手難度：高單價與大坪數將限制買受族群，流動性可能低於一般住戶。 2. 老屋風險：32 年屋齡潛在隱藏瑕疵，如管線老化、壁癌等，增加驗屋風險。 3. 管理費上漲：大型社區設施維護成本高，未來管理費可能調漲。 4. 地段限制：位於山區，若遇極端天氣或交通意外，逃生與救援時間可能較長。