小坪頂景觀宅
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海誓山盟山河豪邸
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3888 萬
- 參考單價：24.88 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
小坪頂
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海誓山盟
- 格局： 5+5房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：156.242 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：91.073 坪
- 附屬建物面積：35.446 坪
- 共同使用：15.427 坪
- 其他面積：14.296 坪
- 土地面積：60.956 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：子母車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求條件，值得考慮但需謹慎評估
此物件適合預算充裕且重視生活品質的家庭，特別是計畫三代同堂、需要大空間或作為退休居所者。其核心賣點在於寬敞的樓中樓格局、無比的居住隱私性與優越的社區景觀設施，同時擁有便利的接駁車解決交通痛點。
然而，買房者必須正視兩個主要風險：首先是高昂的持有成本（每月管理費近 1.6 萬元及老屋潛在維修費用）；其次是流動性較低，高總價與特殊格局可能延長未來賣出時間。若您確認長期持有（例如自住 10 年以上），且能負擔維護開銷，此屋能提供極高的居住價值；若傾向短期投資或追求快速轉手，則需再三斟酌。
問與答
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