紅樹林景觀宅
淡水買屋 /
淡水買房
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第一排海景雪梨2+1房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：40.9 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中正東路一段
地圖
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- 社區：台北雪梨
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.934 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.787 坪
- 共同使用：9.147 坪
- 土地面積：2.742 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 21樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2375 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹圍國小.國中.高中
生活機能：全聯
附近交通：紅樹林捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2375 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹圍國小.國中.高中
生活機能：全聯
附近交通：紅樹林捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於淡水台北雪梨的住宅，是一間「景觀與便利度優異，但需留意居住品質細節」的物件。對於重視通勤效率、喜歡開闊視野且預算在 1388 萬左右的買房者來說，這是一個值得優先考慮的選項。其最大的亮點在於第一排海景搭配捷運優勢，這在淡水區屬於稀缺資源，能顯著提升生活質感與未來的保值潛力。
然而，您必須正視低樓層與屋齡帶來的潛在影響。2 樓的隱私性與採光通常不如中高樓層，且 21 年的屋齡意味著購屋後可能需要投入一筆裝修預算來解決老舊管線或隔絕潮濕問題。此外，由於不包含車位，請務必將購置車位的成本納入總預算評估。
結論： 若您能接受低樓層的缺點，且願意花心思整理室內環境，這是一間性價比極高、生活機能完善的自住房產；若對隱私或光線要求極高，建議您優先比較同社區較高樓層的房屋再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 海景房屋仲介經紀有限公司
證號: (113)登字第480870號
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