紅樹林景觀宅  淡水買屋 / 淡水買房 - 第一排海景雪梨2+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：40.9 萬/坪
地址：新北市淡水區中正東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北雪梨
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.934 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.787 坪
共同使用：9.147 坪
土地面積：2.742 坪
樓別/樓高： 2樓 / 21樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2375 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹圍國小.國中.高中
生活機能：全聯
附近交通：紅樹林捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	絕佳景觀與格局：位於第一排，擁有罕見的水岸山河海景，且採 2+1 房設計（標題提及），空間運用彈性高。
	交通便捷：鄰近紅樹林捷運站，社區門口即有公車站，通勤方便；屋內為電梯大樓，出入輕鬆。
	生活機能完善：周邊有全聯超市，邻近竹圍國小、國中及高中，子女就學與日常采買皆便利。
	單價合理：以每坪約 40.9 萬的參考單價來看，在帶景觀與捷運優勢下，價位具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓，可能面臨隱私較不足、採光或通風受限，以及來往噪音較明顯的問題。
	屋齡老化：屋齡已达 21 年，購屋後可能需考慮內部裝潢翻新或公共設施維護狀況。
	車位未含：總坪數不包含車位，購買者需另行確認社區車位供需及購買成本。
機會 (Opportunities)	保值潛力：淡水河岸第一排海景房源稀缺，若市場回暖，景觀型住宅通常具保值或增值空間。
	投資收租：鄰近學校與捷運站，周邊學生或通勤族群住宿需求穩定，適合考慮未來出租。
	環境改善：隨著淡海新市鎮開發成熟，區域整體生活機能可能持續提升。
威脅 (Threats)	沿海氣候影響：長期面對海景需留意海水鹽分腐蝕窗框、門窗密封性及室內濕度問題。
	市場波動：房地產市場受經濟環境影響，低樓層單價在二手市場可能比中高樓層較難上漲。
	競爭對手：同區域若有其他更新或高樓層海景房 competing，可能會影響未來轉手競爭力。