※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2063 元/月
鄰近學校：新市國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：全聯超市全聯.家樂福
附近交通：輕軌淡水行政中心站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	採光與通風條件佳所有房間與衛浴皆有窗戶，且位於靜巷，居住品質較高。生活機能便利鄰近輕軌淡水行政中心站、家樂福及全聯超市，日常採買與通勤極為方便。低樓密度社區總共 12 層樓僅有 2 戶電梯大樓，住戶單純且環境較為寧靜。
劣勢 (Weaknesses)	格局規劃限制兩房一衛的格局若為家庭居住，衛浴使用可能較緊湊。車位型態因素機械式車位在存取便利性上不如平面車位，且需習慣操作時間。屋齡漸增屋齡約 13 年，雖非舊廈，但相較同區新案稍長，未來貸款年限或轉手價值可能受影響。
機會 (Opportunities)	交通優勢延續淡海輕軌周邊發展日趨成熟，未來通勤便利性將持續提升。環境保值潛力鄰近運動公園且為低樓層建築，景觀與安靜度較不容易受高樓遮蔽，長期居住體驗具競爭力。
威脅 (Threats)	同區新案競爭淡海新市鎮新成屋供給量可能較大，轉手時會面臨市場選擇性較高的競爭。房價波動風險總價超過千萬，需留意整體房市景氣與區域價格調整風險。