竹圍景觀宅全新落成  淡水買屋 / 淡水買房 - 飛鳥之丘景觀邊間可塑大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：44.73 萬/坪
地址：新北市淡水區竹林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：飛鳥之丘
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.135 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.908 坪
附屬建物面積：2.175 坪
共同使用：24.052 坪
土地面積：13.144 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：竹圍國小.國中.高中
生活機能：竹圍傳統市場.全聯超市
附近交通：竹圍捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性極佳：鄰近竹圍捷運站，通勤台北市區或淡水本地生活都非常方便，且周邊有竹圍國中小及傳統市場，生活機能成熟。屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新完工大樓，對於重視居住品質、不想擔心老舊瑕疵的買家來說風險較低。戶型優勢明顯：位於高樓層（13F/15F）的邊間單位，採光與通風條件優異，所有房間與衛浴皆有窗戶，空間明亮度極佳。
劣勢 (Weaknesses)	房室格局需調整：資料顯示屋內實際為「2 房」，但標榜「可塑大三房」。這意味著買入後需要額外的裝潢工程來隔間或改造，涉及額外預算與時間成本。單價相對較高：參考單價約 44.73 萬/坪（含車位），在淡水竹圍地區屬於高標新案，對於預留裝潢預算的買家，總價會因房價而推高。
機會 (Opportunities)	自置彈性空間：既然是邊間且為新成屋，內部隔間限制較少，可依照個人家庭結構（如增加育兒房或居家辦公室）進行客製化規劃。保值潛力穩健：新竹圍地區捷運通車後，房價支撐力強。新屋結合優質社區公設（健身房、瑜伽室等），在二手市場對自住族群仍有吸引力。
威脅 (Threats)	裝潢風險與費用：若決定將 2 房改成 3 房，需確認水電管線配置是否允許，以及是否涉及違建疑慮或申請許可問題。區域氣候因素：淡水地區整體濕度較高，雖然房屋新穎，但仍需注意窗戶防水與通風系統長期使用後的維護狀況。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？ 對於追求生活品質、且對通勤有明確需求的改善型買家而言，這是一個值得認真考慮的標的，但前提需能接受後續的格局改造。

主要理由：

核心地段的新選擇：竹圍捷運站周邊的新案不多，此屋結合了「高樓層邊間」的優質採光與成熟的生活機能，在淡水區具備相當競爭力的自住價值。
總價包含車位：在房價波動下，含車位後總價約 2198 萬，相較於單獨購買停車位再買房的成本，此價格結構對於一般家庭而言具有吸引力。
潛在預算提醒：由於實際為 2 房需改為 3 房，建議在簽約前務必確認裝潢預算與工程可行性，以確保總投入（房價 + 裝潢）符合您的財務規劃。若能接受此點，這將是一個舒適度與保值性兼備的家。