北士科軸線薇閣學區  北投買屋 / 北投買房 - 敘泉源北士科軸線三面採光雙拼新邸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：95.59 萬/坪
地址：台北市北投區泉源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敘泉源
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.153 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.8 坪
附屬建物面積：2.22 坪
共同使用：10.043 坪
車位坪數：3.09 坪
其他面積：3.09 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3487 元/月
鄰近學校：薇閣中學.逸仙國小.北投國中.新民國中.復興高中....
鄰近公園：北投公園.復興公園
生活機能：北投市場
附近交通：新北投捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 採光與通風極佳：三面採光設計，室內明亮通透，生活品質高。 2. 房產規模單純：社區僅 21 戶雙拼規劃，住戶少、隱私性強且出入單純。 3. 價格與坪效：總價約 2988 萬元含車位，單價約 95.6 萬/坪，在新成屋市場中具競爭力。
劣勢	1. 樓層位置：位於 5 樓（共 11 樓），雖非底樓或頂樓，但景觀與視野可能受限於周邊環境。 2. 車位型態：為機械式車位，停車需等待且空間較小，便利性不如平面車位。 3. 格局彈性：僅規劃 2 房，若家庭人口成長或需長期臥室需求，空間機能可能稍顯不足。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近北士科發展軸線，未來產業進駐有望帶動房價增值。 2. 學區優勢：周邊有薇閣中學、逸仙國小等優質教育資源，具學區投資價值。 3. 生活機能成熟：鄰近北投市場、公園及醫療設施，符合宜居需求。
威脅	1. 交通噪音影響：鄰近捷運站與泉源路，需確認窗戶隔音效果及具體距離。 2. 市場波動風險：房地產市場隨景氣波動，高單價新成屋在空屋期可能面臨持有成本。 3. 機械設備維護：機械式車位長期使用後可能有故障或維修費用增加的潛在風險。

物件評論

此物件對於追求生活品質、重視採光通風及學區資源的買家來說，是一項值得考慮的選擇。主要理由有三點：首先，「三面採光」搭配小型化社區規劃，能有效提升居住的私密性與舒適度；其次，緊鄰北士科軸線與薇閣中學學區，兼具自住便利與資產增值潛力；最後，總價包含機械車位且為新成屋，省去了整修麻煩與高價購置車位的額外支出。

然而，若您對停車便利性要求極高（如頻繁使用機車或大型車輛），或是未來有顯著的家庭成員增加規劃，建議需實地感受 5 樓的採光視野及機械車位的使用動線。綜合而言，若預算範圍相符且能接受機车位態，此物件具備不錯的配置與區域發展前景，值得列入購屋優先選項。