宜蘭礁溪電梯大樓套房
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礁溪涵松樓高樓層景觀溫泉渡假套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：45.61 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
仁愛路
地圖
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- 社區：涵松樓
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.13 坪
- 附屬建物面積：1.66 坪
- 共同使用：11.08 坪
- 土地面積：4.83 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1746 元/月
鄰近學校：礁溪國小/礁溪國中
鄰近公園：跑馬古道公園/礁溪溫泉公園
生活機能：喜互惠生鮮超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1746 元/月
鄰近學校：礁溪國小/礁溪國中
鄰近公園：跑馬古道公園/礁溪溫泉公園
生活機能：喜互惠生鮮超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於礁溪的高樓層溫泉套房，整體而言是一項**「生活風格型」**而非傳統「剛性需求型」的置產標的。
是否值得購買： 若您購入此屋的主要目的為自住享受、退休規劃或短期投資，則非常值得考慮；但若您是追求未來轉手易度或需要作為大家庭主要住所，則建議謹慎評估。
主要理由如下：
- 稀缺性與舒適度：在礁溪地區，能具備「頂樓視野」且屋內「泡湯」的結合產品較少，對於重視生活品質與隱私的您來說，具有極高的居住價值。加上管理嚴謹與設施齊全，安全感充足。
- 成本效益分析：雖單價不低且為 13 樓頂層，但考慮到其稀缺的溫泉屬性與高樓視野，對於非以轉售獲利為主的首購族或換屋族來說，單位的獨特性可抵銷部分折價因素。
- 注意點提醒：由於格局僅有 1 房且位於頂樓，建議您在簽約前務必確認「防水隔熱工程」的現況，並考量管理費與未來轉手時面對的客群限制，以確保符合您的長期財務規劃。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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