海山捷運生活圈大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋大世紀花園三房車大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：27.2 萬/坪
地址：新北市土城區中華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：69.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.94 坪
附屬建物面積：3.56 坪
共同使用：20.61 坪
樓別/樓高： 13樓 / 19樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有，1個，坡道+平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立樂利國小,市立中正國中,私立裕德幼稚園
鄰近公園：希望之河廣場,海山捷運公園
生活機能：海山捷運生活圈,裕民捷運站生活圈,學府市場
附近交通：捷運站: BL04海山公車站:捷運海山站,貨饒里,裕民路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住性佳：位於 13 樓（總 19 樓），屬於高樓層，採光與通風表現良好，視野開闊且私密性高。 2. 交通便利：鄰近捷運 BL04 海山站，步行即可到達，生活機動性佳，適合通勤族。 3. 持有成本低：管理費僅 1200 元/月，在類似條件的大樓中偏低，長期負擔較輕。 4. 格局方正：邊間單位，三房臥室皆有對外窗，無暗房問題；附設平面式車位，停車方便。 5. 學區資源：位於市立樂利國小與中正國中學區內，對有子女的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，銀行房貸審核可能較嚴格，且未來建築本體需留意管線與設備老化問題。 2. 衛浴數量：三房僅有 1.5 個衛生間，若家庭人口數達到四口以上，早晚使用時間可能會產生擠迫感。 3. 座向影響：座東南朝西北，西曬問題在夏季午後可能較明顯，冷氣能耗會稍高。 4. 資料疑慮：資料中總坪數有「69.11 坪」與「45.39 坪」之巨大落差，需確認實際權狀登記面積。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：土城海山站一帶持續進行都市更新，隨時間推移可能帶動房價升值。 2. 租金潛力：鄰近捷運與學校，未來若有出租打算，承租對象（學生或通勤族）廣泛。 3. 價格優勢：若以參考單價 27.2 萬計算，相對於周邊新大樓具有價格競爭力，適合預算有限的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對老舊建物可能降低估價或縮短貸期，影響買家自備款壓力。 2. 資訊透明度：坪數數據不一致可能隱藏實際單價過高的風險，若誤判坪數會導致買貴。 3. 轉手難度：隨著屋齡增加，老舊大樓在未來的市場流動性可能不如新成屋或中古屋。

物件評論

此物件整體而言具備「地段」與「價格」的優勢，尤其適合預算有限但對通勤便利性與學區有需求的購屋者。13 樓的高層與低管理費是顯著亮點，能提升居住舒適度並降低長期持有成本。

是否值得購買：建議列入考慮，但需謹慎履約調查後再決定。

主要理由如下：首先，必須確認坪數數據的真偽。資料中出現 69.11 坪與 45.39 坪的重大矛盾，若以較小的 45.39 坪計算，實際單價將接近每坪 41 萬，對於 31 年舊屋而言偏高；若確認為 69.11 坪則具備極高性價比。建議在簽約前務必查閱權狀登記資料。其次，因屋齡已逾 30 年，看房時應重點檢查牆壁是否有滲漏水、管線是否老舊以及電梯運行狀況。若確認建築結構安全且價格經核實後確實合理（約每坪 27 萬左右），則此標的性價比相當高。