新光田特區透天別墅  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿買房賣房首購低總價新光田特區四房透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：30.98 萬/坪
地址：台中市沙鹿區保順三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海德公園
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.94 坪
附屬建物面積：9.83 坪
土地面積：21.2 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鹿陽國小、北勢國中
鄰近公園：青山公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格實惠與空間規劃：總價一千四百八十萬在沙鹿區屬於相對親民的起漲點，且坪數達四十七坪包含車位。格局為四房三廳三衛，滿足大家庭居住需求。通勤便利：鄰近國三、特五號道及中科、工業區，對於在海線或大台中地區工作的購屋者來說，交通時間成本低。生活機能與學區：鄰近全聯、靜宜商圈及傳統市場，採買飲食方便；學區包含鹿陽國小與北勢國中，屬明星校區，適合重視教育的家庭。
劣勢	屋齡因素：建築已達十九年，外觀或公共設施可能隨時間老舊，內部水電管線需確認維護狀況。停車方式：為平面式車位，相較於地下室車位，在雨天出入或治安考量上可能較不便。樓層高度：透天建築若包含多樓層（如標示提及 1~4 樓），需注意爬樓梯的體力消耗，尤其是對長輩或小孩而言。
機會	首購與換屋契機：低總價門檻適合年輕首購族上車，或作為家庭擴充後的換屋選擇。翻修潛力：若內部格局或裝潢需調整，此空間具有改造彈性，可提升居住品質甚至未來轉手價值。區域發展：鄰近中科與工業區，長期來看人口進駐與租金需求穩定，具備一定投資保值性。
威脅	維修成本：屋齡增加後，外牆防水、管線更新等隱蔽工程可能帶來額外現金支出。市場波動：房地產市場受景氣影響，若遇下修行情，老舊透天產品流動性可能不如新成屋。競爭壓力：周邊可能有更多新建案或房齡較新的競品，在二手市場上會形成價格比較壓力。

物件評論

購買建議： 此物件適合重視「學區資源」與「通勤便利性」的家庭型購屋者。其最大亮點在於以相對低的總價入手四房透天格局，且鄰近中科與工業區的工作機會群聚，居住價值明確。然而，十九年的屋齡是必須考量的重點，建議在看屋時特別留意水電管線、防水工程及結構安全狀況。若您願意投入部分資金進行內部翻新，並能接受平面車位與爬樓的條件，這是一項性價比極高的自住選擇；若是追求極新的社區環境或電梯設施者，則需慎重評估。

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經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

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