新光田特區透天別墅  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿買房賣房獨家新光田特區捷克無限棟距可雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：29.62 萬/坪
地址：台中市沙鹿區自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷克
格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.35 坪
附屬建物面積：4.6 坪
土地面積：33.62 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：125 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鹿陽國小、北勢國中
生活機能：
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格優勢：總價約一千五百九十萬，參考單價約二十九萬六千元，對於沙鹿新光田特區之透天產品而言具有競爭性。 2. 空間配置佳：面寬達 4.8 米，擁有整層主臥室設計，且包含前院停車與頂樓空間，居住機能完整。 3. 持成本低：管理費每月僅 125 元，對於透天產品而言維護成本極低。 4. 視野無虞：位於保護地範圍，周邊建蔽率受限，享有無限棟距與視野優勢。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 13 年，雖非老舊但需檢視管線與結構維護狀況。 2. 透天責任：相較公寓或大樓，自來水、電路及外觀整修需自行承擔較多維護責任。 3. 資訊模糊：資料顯示樓層為「4 樓」但標註為透天，需確認是否為整棟購買或僅為單層單位，避免產權與使用面積誤解。
機會	1. 區域發展：新光田特區持續繁榮，鄰近中科、龍井交流道，交通便利性有助於未來轉手。 2. 空間再利用：頂樓神明廳全新未使用過，可規劃為額外儲藏或休閒空間。 3. 學區優勢：鄰近鹿陽國小與北勢國中，對於有子女就學需求的買家具吸引力。
威脅	1. 市場波動：海線區域房價受整體景氣影響較大，需評估未来增值潛力是否穩定。 2. 交通干擾：坐落自強路，若臨路側可能有噪音或粉塵疑慮，需實地體驗。 3. 停車合法性：「前院停車」需確認是否符合建築法規，避免日後遭檢舉。

物件評論

購買建議：值得列入優先看房清單。

此物件在沙鹿新光田特區提供了一種高性價比的透天居住選擇。最大的亮點在於其空間規劃與價格的平衡，4.8 米面寬與整層主臥設計提升了生活品質，且低管理費大幅降低了持房成本。對於重視隱私與視野（保護地無限棟距）的家庭而言，這是一個優質的底層資產。

然而，建議您在看屋時務必確認兩點：第一是關於樓層標示的「透天 4 樓」定義，需釐清產權是否包含整棟建築使用權；第二是評估臨路噪音與前院車位的合法使用狀況。若能通過這兩項現場驗收，考慮其鄰近中科與優質學校的地理位置，此物件相當適合尋求自住兼保值的買家。

問與答

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邱威勝(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

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