花蓮地產專家  吉安買屋 / 吉安買房 - 1603吉安行政區舒場空間車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：985 萬
參考單價：23.23 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉福昌二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：42.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.23 坪
附屬建物面積：3.18 坪
土地面積：34.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：吉安國小
生活機能：慶豐市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價親民：總價 985 萬元，在花蓮吉安地區屬於預算可控範圍，每坪單價約 23 萬，對剛置業家庭友善。 2. 戶型規劃佳：三廳三室三衛的格局隱私性好，客廳與餐廳寬敞，動線流暢，適合重視家庭生活空間者。 3. 生活機能完善：鄰近吉安國小與慶豐市場，日常採買及子女學區接送便利，交通與飲食需求易滿足。 4. 環境通透：室內前後通風採光明亮，且具備庭院式車位，停車與居住品質較無壓迫感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 32 年，設施可能老舊，需預留翻新或維修預算（如水電管路、防水等隱憂）。 2. 樓層資訊模糊：標示為別墅型態卻註明 3 樓，若為頂樓或中古屋多戶式，後續轉手流通性可能受限。 3. 總坪數計算：車位未計入總坪數，但實際使用面積需考量庭院與車庫的維護成本。
機會 (Opportunities)	1. 學區潛力：鄰近優質學校，適合長期自住，對子女教育便利，具備穩定持有意願。 2. 改造空間大：老屋結構若能妥善翻新，可提升居住舒適度與未來轉手價值。 3. 市場需求：吉安鄉生活機能好，對於中南部回流或尋求低房價優質環境的買方有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本上升：老房子隨時間推移可能出現管線腐朽、漏水等問題，隱藏成本高。 2. 貸款評估風險：銀行對於高屋齡建案可能縮短貸款年限或降低估價，增加購屋者資金壓力。 3. 市場競爭：同區域可能有 newer 房產或新案推出，老屋需靠價格優勢吸引買家，未來增值速度較緩。

物件評論

此物件對於預算有限但追求生活品質與學區資源的家庭而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其地理位置優越，緊鄰吉安國小與傳統市場，能有效節省通勤時間並滿足日常需求；同時「三廳三室三衛」的寬敞格局與庭院式車位，提供了難得的居住空間舒適度。

然而，購屋前務必重視 32 年屋齡潛在的老化問題，建議聘請專業驗屋師進行詳細檢查，並將修繕費用納入總成本計算。若經評估結構安全無虞，且您有意透過裝修優化居住環境，此物件在花蓮吉安區域仍是一筆值得入手的高 CP 值選擇。

問與答

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