虎尾寮大面寬朝南雙車  東區買屋 / 東區買房 - 虎尾寮大面寬朝南雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬
參考單價：40.08 萬/坪
地址：台南市東區裕信二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：52.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.99 坪
附屬建物面積：7.36 坪
土地面積：21.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：裕文國小、復興國中、復興國小
鄰近公園：文聖公園.關聖公園
生活機能：虎尾寮市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優異：位於台南東區虎尾寮生活圈，鄰近裕文國小、復興國中/國小，適合有就學需求的家庭。 2. 格局實用性高：五房二廳五衛的寬敞配置，特別是一樓可規劃孝親房，非常符合三代同堂居住需求。 3. 停車便利性佳：擁有獨立併排雙車庫及私人車位，在都會區相當珍貴，解決停車難題。 4. 採光通風良好：座北朝南且大面寬設計（約 5.5 米），主建物五間衛浴皆開窗，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：單價約 40.08 萬/坪，總價近 2,100 萬元，對購屋者的房貸壓力或現金儲備有一定要求。 2. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，屬於次新舊宅，買後可能需考量是否進行局部翻修或確認管線設施狀況。 3. 社區環境較單純：雖為透天巷弄，但周邊可能無大型電梯大廈的公共設施（如泳池、健身房等）。 4. 土地坪數有限：在 21 坪土地上規劃五房空間，各房間面積相對平均偏小，大房型可能需留意私密性。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性釋出：東區大面寬、雙車位透天屬稀少房源，若符合預算，市場競爭較一般公寓低。 2. 保值潛力：台南東區為重點發展區域，加上優質學區與便利生活機能（虎尾寮市場），長期持有望能保值。 3. 改造彈性：內部格局方正，可依家庭成員成長需求進行室內動線調整或現代化裝修。
威脅 (Threats)	1. 維修隱憂：隨著屋齡增加，日後若發生外牆漏水、水管老舊等問題，修繕成本可能需自行吸收。 2. 市場流動性：高總價的透天住宅在二手市場流通速度通常不如公寓快，未來轉手時可能需要更長的時間。 3. 利率波動：若銀行房貸利率上升，將會增加每月還款壓力，影響買後的財務規劃。