東區美靜崇誨電梯國宅  東區買屋 / 東區買房 - 東區美靜崇誨電梯國宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：22.94 萬/坪
地址：台南市東區林森路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：29.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.98 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：3.18 坪
土地面積：8.21 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：成大、長榮中學、後甲國中
鄰近公園：東寧運動公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對市場低，每坪單價約 22.94 萬，在同區三房格局中具備價格競爭力。地點位於台南東區核心生活圈，鄰近成大、長榮中學與後甲國中，生活機能極佳。屋內採光通風良好（座南朝北），低公設比（僅 3.18 坪）且管理費低廉。為電梯住宅且位於中樓層（5 樓/7 樓），對於年長者或行動不便者較為友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 43 年，屬高齡老宅，可能面臨管線老化、結構維護等隱憂。一衛設計搭配三房格局，對於家庭人口較多時，使用上可能稍顯緊湊。總價不包含車位，東區停车資源緊張，日後需額外尋找停車空間或負擔租金。
機會 (Opportunities)	鄰近成大校園與學校區，租屋需求穩定且旺盛，適合投資收租用途。公設極低且管理費便宜，長期持有成本較低。成熟商圈地段保值性高，若整修得當，未來轉售可能受惠於地段價值。
威脅 (Threats)	老屋貸款年限通常受限，買家需注意銀行貸款成數與年限評估。隨屋齡增加，公共設施維修基金（如電梯大修）可能導致管理費上漲或需額外分擔。新興建案若加入競爭，老公寓在市場流動性上可能逐漸減弱。

物件評論

這是一筆適合預算有限但重視地段與交通便利性的購屋提案，亦適合投資收租者考慮。其最大的賣點在於以低於新成物的總價，買到東區成熟商圈的電梯三房，且周邊學區與商圈資源豐富，長期租屋需求穩定。

然而，買房者需自我評估對「老屋維護」的心理準備。43 年的屋齡意味著未來可能面臨較高的翻新成本或銀行貸款條件限制。此外，一衛設計及無車位的條件對於三代同堂或重視生活便利度的家庭而言，可能需要調整心理落差。若您能接受定期整修並看好東區長期發展，此物件性價比甚高；若追求新房舒適度與停車便利性，則建議再斟酌其他選項。