近仁德國小12年新雙
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近仁德國小12年新雙車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2698 萬
- 參考單價：39.67 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
中正路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：68.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.75 坪
- 附屬建物面積：5.26 坪
- 土地面積：36.59 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在台南仁德區屬於「高性價比的大坪數住家」，整體而言值得具備相應預算的買家重點考慮，但取決於您的購屋目的。
主要購買理由如下：
- 格局與停車是最大亮點：同價位區間很難找到 68 坪且為「雙車獨立車庫」的透天。若家中有老人小孩需要大空間，或對車輛停放有強需求，此條件極具競爭力。
- 學區與通勤優勢：近仁德國小且免整理可直接入住，對於有子女就學規劃或工作繁忙者，能省去裝潢時間與成本。
- 投資收租潛力：五房五衛的設計在租屋市場極具彈性，無論是分租或作為家庭自用，都具備長期的持有價值。
建議考量因素： 若您為投資客，需評估房貸利息與租金報酬率的平衡；若為自用途且家中有長輩，需確認四樓樓梯對長輩的體力負擔。總價雖高，但考量其稀缺的雙車位與大坪數資源，在仁德市場中仍具相當的吸引力。建議安排實地勘屋，確認臨路噪音與房屋實際維護狀況後再作決定。
問與答
小翊陪您看好房
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李翊宏(仲介，收取服務費)
暱稱：小翊
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幸福家不動產 後甲 直營店
經紀業名稱: 幸福家事業有限公司後甲分公司
證號: (114)485860
我是李翊宏，在後甲店B區服務。
雖然剛開始從事房仲工作，但每天都在研究成交行情、法規與銷售策略。
我相信成交不是靠話術，而是靠準備。
當您需要的是認真負責，而不是油條老手，我會是值得信任的選擇。
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