南科軸線邊間首選  安定買屋 / 安定買房 - 南科軸線邊間首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：31.81 萬/坪
地址：台南市安定區安定地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 3衛
總坪數：52.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.07 坪
附屬建物面積：4.75 坪
土地面積：25.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：安定國小(第二校區)、安定國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	稀有邊間格局：三角窗設計搭配雙向臨路，擁有三面採光與優異的通風條件。低屋齡新成屋：2019 年完工至今約 5 年，建築結構與設備較新，入住後維修保養壓力小。機能完善空間：4 房 3 衛配置寬敞舒適，另附自有車庫，滿足多人口家庭居住或居家辦公需求。
劣勢	區域發展密度：位於安定區核心，雖有生活機能，但相較台南市中心或熱門重劃區，商圈活躍度稍低。價格門檻較高：參考單價約 31.8 萬/坪，對於安寧地區的透天產品而言屬中高價位，需評估房貸負擔能力。朝向與日照：座西朝東雖避開午後強烈的西曬，但冬季日照時長與強度可能不如南向戶。
機會	南科產業紅利：鄰近南部科學園區，隨著園區擴增與就業人口成長，區域租賃需求與置產保值潛力看好。空間使用彈性：除住宅外可規劃為工作室、小型辦公室，增加資產利用價值與潛在租金收益。稀缺性轉手：三角窗邊間透天在市場流通量極低，長期持有可能具備較高的轉手溢價潛力。
威脅	景氣與利率風險：若升息或房市調整，非核心地段的資產價值可能面臨短期波動。通勤時間成本：若工作地點不在南科範圍內，往返交通時間需納入生活品質的評估因素。邊間噪音問題：雙向臨路雖增加採光，但也意味著較多車流噪音與行人動線，影響隱私度。

物件評論

此物件對於在南科區域工作的購屋者來說，是一筆值得認真考慮的選擇。其最大的亮點在於「三角窗邊間」的稀缺性與「低屋齡新成屋」的配置，這在同價位區間內並不容易取得。4 房 3 衛的設計不僅適合家庭長期居住，也能滿足創業或居家辦公的彈性需求，有效提升了資產的使用價值。

然而，由於單價落在每坪 31.8 萬的高點，且位於安定區而非核心都會區，建議您在購屋前務必考量通勤時間與預算壓力。若您的工作重心在南科，且希望擁有獨立的空間品質與較新的屋況，此物件在市場上具備相當的競爭力；但若您偏好熱鬧市區生活對價格極度敏感，則需再斟酌區域配套是否符合預期。總體而言，這是一個適合自住兼顧保值性的優質標的。