安平面公園雙城民宿區  安平買屋 / 安平買房 - 安平面公園雙城民宿區店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬
參考單價：24.9 萬/坪
地址：台南市安平區世平五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：58.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.47 坪
附屬建物面積：5.16 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：西門實驗小學.台南海事
鄰近公園：寵物動物公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間機能完善：總坪數約 58.63 坪，擁有 5 房 3 廳 4 衛，空間規劃彈性大，適合多代同堂或分割經營民宿。 2. 商業價值潛力：位於安平雙城民宿熱區，且為住商混合使用，一樓挑高設計便於店面招攬與接待作業。 3. 停車配套：包含獨立車庫，解決透天厝常見停車困難問題，增加居住便利性與資產價值。 4. 通風採光：座南朝北格局，配合每間房皆有開窗設計，能確保良好空氣流動與自然採光。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 32 年，隨著時間推移可能面臨管路老舊、防水層失效等問題，後續可能需要編列整修預算。 2. 貸款評估風險：銀行對於 30 年以上屋齡的老宅，在貸款成數或年限上可能會有較嚴格限制，需預留頭期款差距。 3. 維護成本：透天厝的結構、屋頂及外牆維護責任全由屋主承擔，相較公寓需自行規劃管理與開支。
機會	1. 民宿投資獲利：周邊觀光人潮穩定，結合民宿區地利，若經營得宜可創造穩定的現金流收益。 2. 住商雙重用途：具備店面經營資格，若自家事業需營業執照地址或作為工作室使用，能節省額外空間成本。 3. 生活機能成熟：鄰近傳統市場、學校與公園，滿足日常採買、子女教育及休閒需求，居住品質穩定。
威脅	1. 市場競爭激烈：安平民宿業已進入競爭期，需評估同區房源供給量及平均房價波動風險。 2. 隱形瑕疵風險：老房子若未進行全面檢查，可能隱藏結構安全或嚴重漏水問題，增加持有成本。 3. 噪音與人潮：位於熱門商業區域，假日可能面臨遊客增多造成的交通擁塞或噪音干擾，影響居住安靜度。

2. 物件評論

此物件對於「投資型買家」或「大家庭自用」者而言，具備相當高的吸引力，但需考量後續維護成本。

是否值得購買：條件式建議購入

主要理由如下： 首先，該物件最大的亮點在於「住商合一」與「空間規劃彈性」。58 坪的空間能分隔出 5 房 4 衛，搭配獨立車庫與一樓挑高設計，非常符合目前安平地區的民宿經營趨勢。若能成功轉型為優質民宿，其租金回報率有望超越一般住宅投資。其次，生活機能十分成熟，鄰近學校與市場，對於自住或帶長輩同住的家庭來說非常方便。

然而，作為買房者必須謹慎評估的是「屋齡 32 年」帶來的潛在風險。老舊透天厝在購入後很可能需要投入一筆整修費用（如防水、結構補強），這部分應列入總置產成本中計算。若您計畫長期持有並自行規劃裝修風格，或者具備民宿營運經驗與資本預算，這是一個兼具自住品質與投資潛力的好標的；反之，若尋求短期低維護成本的投資，則建議再斟酌評估。