高雄民生路生活機能完  新興買屋 / 新興買房 - 高雄民生路生活機能完善美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：25.58 萬/坪
地址：高雄市新興區民生一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.49 坪
附屬建物面積：7.88 坪
共同使用：7.76 坪
土地面積：3.87 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3750 元/月
鄰近學校：信義國小、五福國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於新興區民生路，鄰近中央公園、新崛江商圈及忠孝夜市，食衣住行極為便利。學區資源：位於信義國小、五福國中學區內，具就學優勢，保值性高。產品規劃： 3 房 2 廳 2 衛格局方正，適合小家庭或三代同住；邊間設計確保採光與通風條件良好。車位稀缺性：市中心罕見附設塔式車位，解決停車難題，提升居住便利性與轉手價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建案屋齡約 32 年，部分管線、防水設施可能需後續整修預算。單價成本：每坪參考單價約 25.58 萬，對於近 30 年老屋而言，單價並不高昂但亦非低價，需評估折舊程度。環境干擾：鄰近傳統市場與商圈，平日可能面臨車流量大或噪音影響，需考量個人對安靜程度的需求。
機會 (Opportunities)	區域發展：高雄市中心精華區土地供給稀缺，隨城市更新政策推展，未來升值潛力可觀。租賃市場：交通方便且學區明確，若未来有租售轉換需求，容易吸引自住型租戶或投資客承租。持有成本：管理費每月約 3750 元，對於總價而言維持成本尚在合理範圍。
威脅 (Threats)	貸款條件：銀行對老屋貸款年齡計算可能較嚴格，買方若屆齡較高，可能會影響借款成數與年限。維護風險：隨著屋齡增長，未來社區若進行大規模修繕，可能需要分攤高額公費，需留意社區管理費提撥情形。市場流動性：同區域老宅供應量若增加，可能壓縮議價空間或影響短期轉手速度。