湖美麗舒適雙衛浴二房  中西買屋 / 中西買房 - 湖美麗舒適雙衛浴二房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：37.77 萬/坪
地址：台南市中西區民權路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.06 坪
附屬建物面積：3.62 坪
共同使用：9.12 坪
土地面積：3.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：賢北國小
鄰近公園：西湖公園
生活機能：和緯市場、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中西區核心生活圈，鄰近台南市政府，通勤與行政機能便利。 2. 格局稀缺：同坪數罕見雙衛浴配置，且為邊間戶，具備三面採光與良好通風，居住品質高。 3. 輕新屋齡：約 7 年屋齡，住戶以自住為主，社區管理完善，無需擔心老舊結構問題。 4. 含車位：包含一處坡道式機械車位，在市中心地段具備保值價值且解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 37.77 萬/坪，對於台南市平均房價而言屬高標價位。 2. 空間尺度：總坪數約 27.8 坪，僅兩房配置，若家庭人口增長可能面臨空間不足。 3. 車位形式：B4 坡道式機械車位相較於直立體車位，取用便利性稍低，且需適應機械操作。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：中西區核心區土地稀缺，隨著區域更新，長期而言具備穩定資產價值。 2. 租賃需求：鄰近學校與政府機關，若有租屋需求，易吸引學生或職場族群承租。 3. 生活機能：鄰近和緯市場與全聯，日常採買無虞，適合重視便利性者。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音：民權路四段車流量大，需實際考察低樓層是否受車輛噪音影響。 2. 市場流動性：高單價在房市下行周期時，轉手競爭可能面臨較大壓力。 3. 淹水風險：B4 層地下一樓在極端暴雨天氣下，需注意地下室淹水潛在風險。

物件評論

此物件位於台南中西區核心地段，具備「雙衛浴」與「邊間三面採光」等稀缺優勢，且為近新屋，非常適合重視生活便利性、通勤需求及隱私需求的自購族群或首購者進階選擇。然而，考量其每坪單價接近 38 萬，總價 1,050 萬對於兩房規劃而言門檻稍高，且 B4 機械車位的使用習慣需納入評估。若您預算充足並偏好市區成熟生活圈，此物件值得入場；若追求更高空間尺度或低房價區域，則建議再行比較周邊新案。