專。虎尾寮學區幸福兩  東區買屋 / 東區買房 - 專。虎尾寮學區幸福兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：51.71 萬/坪
地址：台南市東區裕義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：24.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.44 坪
附屬建物面積：1.69 坪
共同使用：6.78 坪
土地面積：10.28 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：裕文國小、復興國中小、忠孝國中、永仁高中、長榮高中
鄰近公園：關聖公園、裕平公園、南聖公園
生活機能：虎尾寮公有零售市場、仁德公有零售市場、全聯
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台南東區虎尾寮重劃區核心，環境整潔且居住素質高。屋齡新（約 2018 年完工），外觀與內部設施維護狀況佳。鄰近多所優質學校（如裕文國小、長榮高中等），學區優勢明顯。持有平面車位，在該區域屬於稀少資源，生活便利性高。格局為 2 房 1 廳，坪數使用效率高，適合小家庭或學生居住。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約每坪 51.71 萬元，在整體購屋預算上佔比不低。陽台朝北，日照時間較少，冬季採光與保暖性可能不如南向單位。樓層為 3 樓（總高 5 樓），雖無頂樓漏水風險，但景觀與通風效果屬中庸水平。登記建坪與主建物坪數差異需留意實際使用空間感受。
機會 (Opportunities)	虎尾寮為東區長期保值核心區段，市場流動性穩定，未來轉手或出租潛力佳。小房型總價相對可控，適合首購族或資金有限的投資者進場。區域生活機能成熟（近超市、公園），居住需求持續存在，抗跌性相對較強。
威脅 (Threats)	當前升息環境可能增加貸款利息負擔，影響買房能力與持有心態。同社區或周邊類似新案林立，未來轉手時面臨一定程度的競品壓力。總價過千萬對於年輕家庭是一筆重大投資，需考量未來職業變動與家庭結構變化帶來的風險。

2. 物件評論

此物件非常適合注重學區資源、偏好電梯大樓且希望持有現金流穩定的小家庭。主要理由是位於東區核心地段的虎尾寮重劃區，具有長期保值的優勢，加上屋齡新、管理佳以及擁有市區稀缺的平面車位，居住品質相當高。然而，購屋者需斟酌單價是否超出預付預算，並評估朝北採光是否影響個人偏好。若以長期自住或資產配置為目的，此物件是一個值得入手的優質選擇。