苓雅區商辦  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅區五福三路，商五大坪數商辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬
參考單價：27.87 萬/坪
地址：高雄市苓雅區五福三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：214.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：207.8 坪
其他面積：6.76 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：49 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：10400 元/月
鄰近學校：高雄女中
鄰近公園：中央公園、愛河灣水樂園
生活機能：苓雅市場、自強夜市、漢神百貨
附近交通：捷運中央公園站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心價值：位於苓雅區五福三路，屬高雄黃金商圈，鄰近漢神百貨與中央公園捷運站，生活機能極為成熟。 2. 開發潛力：商五土地分區具備高開發強度，配合亞灣 2.0 計畫，長期區域增值空間可期。 3. 立即收益：目前已有穩定租約，購屋者入主後即可享有租金流，降低投資空窗期風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建築屋齡達 49 年，需注意結構安全、管線老舊及未来維修成本。 2. 總價門檻：總價近六千萬，屬於高單價投資型標的，對購屋者資金籌措能力要求較高。 3. 樓層條件：位於 10 樓中的 3 樓，非黃金樓層，視窗景觀可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：鄰近亞灣新創園區與愛河灣計畫，周邊產業聚集效應可能帶動租金上漲。 2. 置產規劃：若購屋者有企業自置需求，可考慮內部裝潢改造以提升商業空間價值。 3. 交通優勢：雙捷運站便利性（中央公園站等）維持人流與商務活動頻度，利於資產持有。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨屋齡增長，未來交易流動性可能不如新大樓，影響轉手速度。 2. 利率環境：在高利率環境下，若貸款購置將增加財務負擔，縮短實際報酬率。 3. 市場波動：商用不動產受景氣循環影響較大，需考量未來產業結構變遷對辦公室需求的衝擊。