高雄市電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 三民區艾美國際城，四房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：59.43 萬/坪
地址：高雄市三民區十全二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：66.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.07 坪
附屬建物面積：6.5 坪
共同使用：23.4 坪
車位坪數：15.86 坪
樓別/樓高： 10樓 / 31樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：十全國小
鄰近公園：安邦休閒公園、精華公園
生活機能：博愛市場、十全市場、小北百貨
附近交通：捷運後驛站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點交通便利：鄰近捷運後驛站與高雄車站雙鐵樞紐，出行極具優勢。生活機能完善：周邊擁有博愛市場、十全市場及小北百貨，購物飲食需求容易滿足。社區設施齊全：建築基地大，擁有 20 項休閒設施，提供同社區內的豐富居住資源。格局實用性高：四房四衛的寬敞配置，加上含兩個平面車位，對於多人口家庭或需要居家辦公者非常適合。結構安全耐用：SRC 鋼骨結構，抗強震能力佳，建築品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	坪效與空間分配：總坪數包含車位面積（66.97 坪），實際室內可使用空間可能受限，需注意四房格局在有限空間內的壓迫感。交通波動風險：位於十全二路與車站周邊，尖峰時刻可能受車流影響，噪音與擁堵需親身體驗確認。單價水準：每坪約 59.43 萬的參考單價，在區域內屬於中高價位，投資門檻相對較高。社區規模大：基地面積達 2139 坪，住户眾多，公共設施與電梯等待時間可能較長。
機會 (Opportunities)	城市發展紅利：位於高雄車站都更核心區，隨著未來開發完成，房價增值潛力可期。雙商圈優勢：結合後驛站與高醫商圈的動能，租金市場需求穩定，適合自住兼投資。學校資源：鄰近十全國小，子女學區就學便利，對家庭族群具有長期吸引力。
威脅 (Threats)	房市波動風險：房地產市場若進入調整期，高總價物件的流動性可能降低。同棟競爭：因屬大型社區且基地龐大，未来轉手時可能面臨大量同類型房源在市場上競價。周邊建設延遲：若車站周邊都更進度不如預期，短期內房價支撐力道可能會受影響。