※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地段價值高：位於西門町周邊，鄰近捷運龍山寺站，交通與商業機能極為便利。空間效率佳： 23 坪規劃為四房，格局罕見，適合家庭成員多或需獨立工作空間的族群。採光通風好：邊間設計具備三面採光，且對面有公園綠地，環境相對安靜。
劣勢	屋齡老舊：屋齡達 44 年，屬高齡住宅，未來維修與結構安全需多加留意。生活機能受限：僅有一間衛浴，對於四房戶可能造成早晚使用衝突；無電梯且為公寓型態，爬樓梯負擔較重。單價偏高：參考單價近 69 萬元/坪，在萬華區屬高單價，需考量房價漲幅是否足以抵銷老屋折舊。
機會	租賃需求強：鄰近學區與商圈，對於四房的需求穩定，適合投資收租。重建潛力：位於西門町邊界的老公寓，長期來看具備整建或改建的地段價值。生活便利性：周邊市場、學校林立，日常購物與子女就學極為方便。
威脅	貸款限制：銀行對於高齡住宅的貸息與年限可能較為嚴格，影響購屋資金規劃。持有成本：老舊公寓的水電管線老化，隨著時間推移，潛在修繕費用恐會增加。資訊釐清：銷售說明中提及「每兩年回饋金」，此機制需確認其法律依據與來源，避免後續產權或基金爭議。

這是一棟適合「實用主義者」與「地段派」買家的物件，但對於追求居住品質的新世代購屋者則有明顯門檻。

是否值得購買： 若您家庭成員較多（如三代同堂），且對通勤距離要求極高、能接受老舊住宅的維護成本，此物件值得列入考量的名單。反之，若您是首次購屋或偏好新成屋的無障礙設計與現代化設備，建議再觀望。

主要理由：

地段不可取代： 西門町與龍山寺雙重交通優勢加上公園景觀，提供了極難複製的生活便利性。
空間稀缺性： 在低坪數中做出四房格局的機會稀少，若無法透過買新屋實現此需求，此屋型是有效解方。
風險警示： 需特別注意高齡老屋的銀行貸款成數限制，以及「回饋金」承諾是否具體且具法律保障，這將直接影響您未來的持有成本與投資報酬率。建議購屋前務必確認房屋結構狀況及管委會基金運作情形。