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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：52.73 萬/坪
地址：台中市北屯區中清路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.17 坪
土地面積：18.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立大鵬國小 .市立大德國中
鄰近公園：北屯兒童公園.清平公園
生活機能：水湳市場.楓康超市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於水湳生活圈核心，生活機能完善，鄰近市場與超市。交通便利性高，靠近中清交流道與規劃中的捷運站（步行約 12 分鐘）。總價 1,380 萬對於該區域而言具備一定的門檻吸引力，且屋內格局擁有 4 房 2 廳 2 衛，空間機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 53 年，屬於老舊建物，潛在維護成本高且可能面臨貸款年限限制。總坪數 26.17 坪要分配至 4 房，單間房間面積可能較為狹小。未包含車位，在都會區停車需求高，此為明顯缺點。一樓透天需考慮隱私與噪音問題。
機會 (Opportunities)	水湳地區持續發展，隨著捷運通車及周邊環境更新，房價潛力可能提升。若買家具備裝修意願或預算，老屋改建或翻修後可提高居住品質與資產價值。適合追求低總價進駐該區域的購屋族。
威脅 (Threats)	高齡建物未來在轉手流通性上可能不如新成屋，且受市場景氣影響較大。房屋老化可能導致維修費用超出預期，壓縮置換資本。若利率波動或政策變化，對老舊建物的貸款評估可能會更為嚴謹。

2. 物件評論

此物件屬於「高潛力的老舊透天」類型。從購屋者角度來看，若您預算有限但希望進駐水湳生活圈，且有意進行翻修或長線持有，則值得考慮。主要理由是地點優越，兼具生活機能與未來捷運潛力，總價相對控制良好。然而，由於屋齡長達 53 年且無車位，建議您務必預留充足的裝修基金並詳細檢查房屋結構安全問題。若您追求即刻入住的品質或對老舊建物維護敏感，此物件可能非最佳選擇。

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