新北店面透天經典人  三重買屋 / 三重買房 - 新北店面透天三重低總價電梯經典人生

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：66.67 萬/坪
地址：新北市三重區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：經典人生
格局： 1+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：19.318 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.089 坪
附屬建物面積：0.81 坪
共同使用：4.419 坪
土地面積：2.08 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：625 元/月
管理描述：日班
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：重陽國小明志國中
鄰近公園：二二八和平公園
生活機能：三重果菜市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，進入門檻低（約一千二百八十萬元）；位於電梯住宅三樓，上下樓房動線便利且避開底層潮濕問題；月付管理費極低（625 元），持有成本壓力小；周邊生活機能成熟，有果菜市場、公園及學校，日常採買與子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 31 年，對於未來銀行貸款成數或年限可能有所限制；坪數較小（約 19.32 坪），且僅有 1 房格局，成長後家庭人口增加將無法擴充居住空間；未包含車位，停車為一大隱憂；標題雖提及透天，實際資料顯示為華廈，需確認產權與建築型態是否一致，避免產生認知落差。
機會 (Opportunities)	適合首購族或新婚情侶作為安身立命的第一間房子；可考慮透過室內裝修提升居住品質以應對老屋問題；因鄰近學校與公園，潛在租屋需求穩定，可視為一種被動收入來源的投資標的。
威脅 (Threats)	老舊社區可能面臨公共设施維修問題，雖管理費低但也需留意公共基金是否有提撥；三重區部分區域偶有淹水疑慮，需進一步確認該點位歷史紀錄；屋齡越長，未來轉手時買方貸款難度增加，可能影響流動性與增值潛力。

2. 物件評論

此物件適合預算有限的首購族或新婚夫妻考慮購買。其最大的賣點在於總價低、位於電梯樓層且生活機能成熟，能顯著降低購屋門檻與持有成本。然而，由於屋齡已逾 30 年且僅為單一房產格局，若未來有擴大家庭或長期資產保值的規劃，此物件的限制會較大。建議您在決定前，務必確認建築實際型態是否為華廈（因標題含透天字樣），並詳查周邊淹水紀錄與銀行貸款條件。若您的需求是短期居住或作為投資性收租，此物件具備相當的吸引力。

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新北店面透天

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