台東透天別墅  台東買屋 / 台東買房 - 台東透天好屋興安路臨大馬路邊間別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：28.53 萬/坪
地址：台東縣台東市興安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：65.89 坪 (不含車位面積)
土地面積：42.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：岩灣國小
鄰近公園：卑南文化公園
生活機能：全家便利店、7-11
附近交通：台東車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通佳：臨近 30 米大馬路及台東車站，周邊有超商、公園與學校，生活機能完善。格局優勢：位於邊間位置，採光與通風條件較好，格局方正，且擁有超大飯廳與安親房規劃空間。使用彈性高：5 房 5 衛的配置適合三代同堂自住；凸樓空間可作為工作室、儲藏或曬衣用途，亦適合作為店面辦公或出租規劃。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 20 年，可能涉及管線老化或需要局部翻新，後續維護成本需列入評估。車位問題：總坪數未包含車位，若有自用小汽機車需求，需另行尋找停車空間或增購車位。環境干擾：臨大馬路雖出入方便，但可能伴隨噪音、揚塵或視線隱私等影響居住品質的問題。
機會	土地保值性：台東市區透天大地坪逐漸稀缺，具備較高的資產保存與增值潛力。多元利用：可依據個人需求調整用途，例如將一樓作為居家辦公室或二樓出租，增加資產收益。市場供需：若遇熟客或急需置產者，此類稀缺標的易在適當時機快速脫手。
威脅	隱藏成本：老屋潛在的水電管線或防水問題可能在交易後浮現，增加裝修預算。居住舒適度：臨街住宅可能因車流量大導致噪音影響休息，需現場確認時段的實際聲量。市場波動：受整體房地產市場景氣與利率政策影響，房價走勢存在不確定性。