建功高中透天  東區買屋 / 東區買房 - 近學區電梯透天收租現金流店透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6500 萬
參考單價：30.62 萬/坪
地址：新竹市東區建功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 6.5衛
總坪數：212.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：192.63 坪
附屬建物面積：19.68 坪
土地面積：75 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立建功國小市立光武國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段學區優勢：鄰近建功國小與光武國中，學區需求穩定，學生租屋市場活躍。 2. 建築狀況新穎：屋齡僅 6 年，建物維護狀況佳，初期減低修繕成本與負擔。 3. 產權規劃完善：整棟配置電梯，一樓為店面、二至四樓為套房，符合混合使用型態的現金流模式。 4. 目前滿租狀態：已有穩定承租戶，持有期間即有租金收入，無需等待招租。
劣勢	1. 入門門檻高：總價 6500 萬元對於一般家庭屬高額支出，資金流動性壓力大。 2. 坪單價偏高：參考單價約 30.62 萬/坪，位於學區透天中偏高水平。 3. 投資回報率平平：預估投報率約 2.6%，在金融商品比較下並非極高收益，需考慮通膨影響。 4. 管理複雜度：多戶出租且含店面，涉及租約維護與稅務規劃，需投入更多管理精力。
機會	1. 區域發展潛力：新竹東區持續擴張，學區穩定性可提供資產價值支撐。 2. 租金調整空間：若遇舊屋翻新需求或周邊房價上漲，未來租金有調升契機。 3. 長期抗通膨：房地產本身具有保值功能，長期持有可對抗貨幣貶值風險。
威脅	1. 市場利率變動：升息環境可能增加房貸利息支出，壓縮投資利潤空間。 2. 租務空窗期：若學生政策變動或周邊新建案推出，可能面臨空置率上升風險。 3. 稅制調整風險：未來房屋稅、地價稅或奢侈稅等相關政策變化，可能影響持有成本。