安興國小電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北大樓透天巨人兩房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：78.82 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興富發巨人愛家
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：26.491 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.424 坪
附屬建物面積：2.159 坪
共同使用：8.908 坪
車位坪數：18.17 坪
土地面積：3.375 坪
樓別/樓高： 16樓 / 23樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2587 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安興國小
鄰近公園：兒二十五公園
生活機能：竹北遠百
面臨路寬：9.7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌與建商：社區為興富發與巨人合作，兩家都是知名建商，施工品質與口碑在竹北頗受肯定。 2. 地理位置：位於勝利路商圈，鄰近竹北遠百、喜來登商圈，交通便利，生活機能成熟。 3. 學區優勢：屬於安興國小及勝利國中明星學區，適合重視子女教育的家庭。 4. 樓層位置：16 樓位於中高层建筑，視野與隱私性通常較佳，採光通風良好。 5. 車位配置：總價包含車位，省去另外購置車位的資金壓力，且為平面式車位，進出方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料嚴重矛盾：標題標示「透天」但數據為「電梯大樓」；坪數標示有 26.491 坪與說明書 44.661 坪之巨大落差，可信度存疑。 2. 格局限制：兩房一衛設計，對於需要更多衛浴的家庭來說可能較為緊湊，且改動空間有限。 3. 單價水準：參考單價約 78.82 萬/坪，屬於竹北中高價位區段，預算門檻較高。 4. 管理費支出：每月管理費近 2600 元，需納入長期持房成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：竹北長期發展穩定，該區域房價抗跌性相對較好，適合資產配置。 2. 租屋需求：鄰近學校與辦公商圈，未來若考慮出租，承租對象（教師、青年族群）廣泛。 3. 空間優化：若能透過專業設計優化 2 房 1 衛的空間動線，可增加居住舒適度與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 資料準確性風險： listings 內容前後矛盾嚴重，可能反映仲介作業疏失或不誠信行為，潛在交易風險高。 2. 市場波動：房價若遇調整，高單價物件在流動性上可能較新成屋或老宅來得慢。 3. 建築樓齡：屋齡 10 年雖屬新成屋，但隨時間推移即將邁入中古期，需留意大修基金與未來維護狀況。

物件評論

購買建議：暫緩購買，務必先核實資料細節。

主要理由：

此物件在地段、學區與建商品牌上具備相當優勢，特別適合重視子女教育與通勤便利的家庭。然而，作為買方最優先關注的資訊一致性存在嚴重問題。廣告文宣中提到的坪數（44.661 坪）與表格數據（26.491 坪）落差過大，且房產型態標示為「透天」與實際「電梯大樓」互相矛盾。這類基礎資訊的不符號，極易暗示交易風險或仲介專業度不足。

建議您不要直接進屋看屋，應先要求仲介提供權狀影本、實價登錄資料以及社區建照相關文件以釐清真實坪數與建物型態。在確認所有資料正確無誤前，不宜支付定金或進行進一步的簽約動作。若能證實為資訊錯誤並修正，則此物件因其地段與學區優勢，仍具值得考慮之價值。