光明國小透天厝  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北大樓透天竹北科大[美地大境]邊間美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3998 萬
參考單價：49.45 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美地大境
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：80.848 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.086 坪
附屬建物面積：9.604 坪
共同使用：10.158 坪
土地面積：25.584 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3800 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光明國小成功國中
鄰近公園：頭前溪河濱公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近六十八快速道路與竹北交流道，抵達高鐵站約 10 分鐘通勤，適合外縣市工作族群。 2. 學區優質：坐落明星學區，鄰近光明國小及成功國中，方便子女教育銜接。 3. 空間寬敞：屋內總坪數超過 80 坪，擁有 4 房格局，且設有小中庭與花圃，適合多人口家庭長期居住。 4. 停車便利：規劃有雙車獨立車庫，解決住家停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 49.45 萬元，在竹北透天市場中屬於中高價位。 2. 屋齡老化：屋齡已達 16 年，可能面臨管線老舊或需要局部整修的需求。 3. 管理費負擔：每月管理費為 3800 元，對於自住者而言是一筆持續性的固定支出。 4. 邊間屬性：位於透天厝邊間，需注意單側隔熱或噪音狀況，可能與鄰居共用牆面。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹北高鐵區為核心發展帶，未來保值性與流通性相對穩固。 2. 功能調整：透過室內裝潢改造，可將 16 年老屋翻新為符合現代生活美學的住所。 3. 生活品質：鄰近頭前溪河濱公園，適合注重休閒運動的家庭，提升居住幸福感。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：若未來升息或房貸利率上漲，每月貸款壓力和整體購屋成本將增加。 2. 維護成本：隨著屋齡增長，公共設施與建築本體可能產生額外維修費用。 3. 市場波動：房市受經濟環境影響大，若遇景氣低迷，資產流動性可能會暫時受限。